Ruime 'Drive In' woning met eigen parkeerplaats in de populaire woonwijk Dorrestein. De woning is voorzien van een garage en een tuinkamer op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep. Verder is de woning op de 1e verdieping voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een moderne open keuken. Aan voor en achterzijde bevindt zich een balkon over de breedte van de woning. Op de tweede verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en badkamer met toilet.
De ligging van de woning is perfect, in een groene vriendelijke locatie en op loopafstand van het kleine winkelcentrum 'Dorrestein', de grote 'Reigerhof', de oude dorpskern, scholen, treinstation en talloze sportvoorzieningen. Naast de inpandige garage en de eigen oprit is er voldoende parkeerruimte voor de deur.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij als bewoners hebben altijd met plezier hier gewoond. Het huis geeft in de zomer veel gemak en plezier vanwege de grote tuin en aansluitend de tuinkamer waar ook een keuken tot beschikking staat. Het idee om thuis te komen dat je altijd een parkeer plek voor je deur heb is heel fijn. Helaas moeten wij dit mooie bijzondere huis, waar wij bijna 10 jaar met heel veel plezier gewoond hebben verkopen. Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook heel veel woonplezier zoals wij dat ook gekend hebben.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de inpandige garage, tuinkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De garage heeft een oppervlakte van circa 15 m² met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuinkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien een plavuizenvloer met vloerverwarming en een keukenblok met wasbak. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, eventueel als kantoor aan huis!
Via een schuifpui over de gehele breedte is de achtertuin te bereiken. Deze is 14 meter diep en heeft een ideale zon ligging, namelijk het zuidwesten! Hierdoor kunt u heerlijk de hele dag van de zon genieten.
1e verdieping:
Riante woonkamer met balkon aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en ligt aan de voorzijde, tevens ook met balkon. Hierdoor is het altijd mogelijk om een plekje in de zon of schaduw te vinden. De keuken is modern opgesteld in een licht-donker contrast en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 2 combi-ovens. Alles wat u nodig heeft is aanwezig!
Vanuit de woonkamer is er is de hal te bereiken, hier is de toilet, een vast kast en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer en alle wanden en plafond zijn gestukt.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand en de grote kamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning.
Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet, en badkamer wastafelmeubel. In de vaste kast op de overloop bevindt zich de CV-ketel.
De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, beschikt over een fraaie laminaatvloer.
Bijzonderheden:
Speels ingedeelde eengezinswoning en de wijk Dorrestein. De woning is goed onderhouden en heeft een gunstige locatie. Parkeren is geen probleem meer, er is een oprit voor de deur!
Afmetingen:
Woonkamer : 5,48 x 4,80
Slaapkamer 1 : 4,09 x 2,76
Slaapkamer 2 : 5,03 x 2,76
Slaapkamer 3 : 4,03 x 1,95
Badkamer : 2,47 x 1,95
Tuinkamer : 4,80 x 5,48/4,47
Garage : 5,38 x 2,76
Kadastrale gegevens:
Gemeente : A
Sectie : Nieuwerkerk aan den IJssel
Nummer : 4546
Grootte : 147 m²
Bouwjaar : 1970
Inhoud : 460 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 126 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)