In de populaire Klaverbuurt in Rotterdam Ommoord is deze fantastische tussenwoning te vinden. De woning beschikt over 131 m2 woonoppervlakte welke verdeeld is over drie woonlagen. Op de begane grond is een ruime uitgebouwde woonkamer te vinden met een open keuken. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, een vrij in te delen zolder en een badkamer. Achter de woning is een heerlijke zonnige tuin te vinden. Deze is gesitueerd op het zuidwesten wat het mogelijk maakt om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De locatie maakt de woning compleet. Het geheel ligt vlakbij het groen van het Ommoordse Veld en de rivier de Rotte. Hier kunt u in de zomer heerlijk genieten en een bootje huren. Het winkelcentrum en metrostation Binnenhof liggen in de directe omgeving van de woning. Kortom, een fijne woning op een fijne locatie.
Begane grond:
Berging aan de voorzijde van de woning.
Entree, hal met toegang tot het toilet, de meterkast, kast onder de trap en de ruime keuken.
Moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vries combinatie, gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een vaatwasser. U komt dus niet te kort.
Vanuit de keuken is de ruime, uitgebouwde woonkamer te bereiken. Deze is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over fraai daglichttoetreding middels de pui. De ruimte is voorzien van een fraaie plavuizen visgraatvloer met vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamer en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde.
De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Verder is deze voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met twee kranen en twee laden, een radiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding.
De verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een lichte laminaatvloer.
2e verdieping:
Ruime open zolder welke nog naar wens ingedeeld kan worden. Komt u slaapkamers te kort? Het is mogelijk om hier een indeling te creëren welke extra kamers biedt.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht periode loopt tot en met 30 september 2054. De erfpachtcanon bedraagt € 549,86 per kwartaal maar deze kun je bij de belastingdienst aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegrondtekeningen die wij hebben laten maken.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 4409
Grootte : 144 m2
Bouwjaar : 1980
Inhoud : 510 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 131 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
