Realiseer hier uw eigen woning staat er groot op het objectbord!
Het betreft 2 bouwkavels waar een twee-onder-een-kapwoning met garage kan worden gerealiseerd (dus totaal 2 woningen).
Op dit moment staat er nog een opstal welke voor rekening van de koper(s) gesloopt dient te worden. Het betreft ca. 480 m² opstal.
Let op! Het kavelpaspoort is gehanteerd als uitgangspunt hoe het kavel verdeeld en vormgegeven zou kunnen worden. Uit inventariserende gesprekken met de Gemeente is de conclusie getrokken dat zij mee willen werken aan een bestemmingswijziging en het verlenen van een omgevingsvergunning van de bouw van 2 twee-onder-een-kapwoningen op deze locatie.
Maar je bent er nog niet. Er dient gesloopt en het asbest gesaneerd te worden. De wijziging van de bestemming en een omgevingsvergunning dient nog aangevraagd te worden. Indicatie van kosten zijn per perceel € 45.000,- tot € 50.000,-. Een procedure die wel eens 1 jaar kan duren. Maar dan heb je ook wat.
Ons kantoor zal de begeleiding en gesprekken met de Gemeente in samenwerking met u verzorgen.
Metrage:
Kavel I : ruim 275 m²
Kavel II : ruim 509 m² en ligt aan de rechterzijde aan een waterpartij
*Maar dit is een uitgangspunt van de verdeling van het kavel
Koopsom:
Kavel I : € 125.000,- k.k.
Kavel II : € 185.000,- k.k.
*Er is 6% overdrachtsbelasting over de koopsom van toepassing. Er wordt pas definitief verkocht als beide kavels zijn verkocht.
Omgevingsvergunning:
Er is zoals eerder vermeld nog geen omgevingsvergunning verleend.
Bestemming:
Het vigerende bestemmingsplan Zevenhuizen Dorp heeft het perceel thans aangemerkt als “Bedrijf”.
Kadastrale informatie:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 2346
Grootte : 798 m² (dient nog gesplitst te worden).
Ontsluiting:
Het perceel dient in de bestaande situatie direct ontsloten te worden op de Zuidplasweg.
Bouwregels:
Er wordt uitgegaan van de volgende regels. Hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend en kunnen dus afwijken. Deze worden in de directe omgeving toegepast.
Hoofdgebouwen
a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
c. de goothoogte bedraagt ten hoogste 4-6 meter en de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 10 meter;
d. de breedte van dakkapellen aan de voor-, zij- en achterkant van het hoofdgebouw ten
hoogste 80% van het dakvlak bedraagt.
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd te worden;
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter;
d. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt maximaal 3,50 meter;
e. de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 70 m² per woning.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale aanduiding:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 2346
Grootte : 798 m²
Algemeen:
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
