Geen zin om te klussen? Hier bent u aan het juiste adres! Het gaat om een goed onderhouden vier onder één kap woning met kunststof kozijnen en een tuin op het zuiden, ideaal. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 114 m² en is ingedeeld met een lichte woonkamer met moderne open keuken op de begane grond, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een vierde slaapkamer/kantoor op de grote tweede verdieping. Deze verdieping is door z’n kunststof dakkapel een flink stuk groter en lichter geworden. De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Achter de woning kun je, net als aan de voorzijde, parkeren. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving speeltuinen, bassischolen en een middelbare school, ook winkelcentrum de Reigerhof en het NS station zijn op loopafstand.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en de trap naar de 1e verdieping welke in 2017 is gerenoveerd.
De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een moderne open keuken met tegelvloer. Deze keuken is voorzien van apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een afzuigkap en een 5-pits gas kookplaat. De binnendeuren zijn vervangen en er is een zgn. schuurplafond toegepast.
Naast de keuken bevindt zich nog een hal, voorzien van het toilet en een deur (met rolhor) naar de achtertuin.
Deze 10 meter diepe achtertuin is voorzien van een stenen berging en vrij recent geplaatste kunststof schuttingen. De tuin is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via een achterom.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van nieuwe Velux kunststof dakramen met hor en aluminium jaloezieën.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een strak gestuukt plafond met spots, een inloopdouche, een toilet, een designradiator, een meubel met twee lades en wastafel en een spiegelkast.
2e verdieping:
Open ruimte welke vrij in te delen is en is voorzien van een met trespa beklede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze dakkapel is luxe uitgevoerd met draai/kiepramen en een rolluik. Verder bevinden hier zich de wasmachineaansluiting, de CV-ketel en de mechanische ventilatie unit. Ook is er een vliering aanwezig voor de opslag van uw niet alledaagse spullen.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en geheel voorzien van dubbele beglazing. Recent is er dubbel glas geplaatst in de kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping. De dakbedekking van de berging is in 2015 vervangen. Op de badkamer en slaapkamer voorzijde na is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,98 x 4,90 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 2,72 x 4,48
Slaapkamer 2 : 2,72 x 3,89
Slaapkamer 3 : 3,69 x 2,09
Badkamer : 2,37 x 2,08
Slaapkamer 4 : 4,81 x 4,90
Berging : 3,00 x 1,94
Tuin : 9,88 x 5,10
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4550
Grootte : 107 m²
Bouwjaar : 1983
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 114 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
