Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 115 m2
  • Perceeloppervlakte 124 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1980

Omschrijving

Wow wat een fantastische eengezinswoning met een hoog afwerkingsniveau is dit! Deze woning is volledig instapklaar en beschikt over een eigen parkeerplaats met overkapping, vier slaapkamers, een lichte woonkamer met een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer met douche en een separaat ligbad. Extra pluspunten van dit huis zijn de goede staat van onderhoud en de zonnige achtertuin, deze is namelijk gesitueerd op het westen. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving speeltuinen, basisscholen en een middelbare school, ook het winkelcentrum de Reigerhof en het NS-station zijn op loopafstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Het huis heeft ons heel veel mooie momenten gebracht. Maar een van de redenen waarom wij dit huis gekocht hebben is de ruimte, de eigen parkeerplaats met overkapping, de openhaard en de omgeving.
Wat ons altijd bij zal blijven zijn de koude winter avonden met de openhaard aan, kleedje op de bank en genieten van de heerlijke warme sfeer die het huis door de vlammen krijgt. We hebben een heerlijk huis gekocht en gaan met lichte pijn in ons hart deze prachtige plek verlaten. De groene omgeving, de kindvriendelijke buurt en de privacy zorgen ervoor dat je in een rustige buurt van je huis echt je thuis kunt maken.

Begane grond:
Voortuin met een eigen overdekte parkeerplaats en toegang tot de ruime berging met vliering.

Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een vaste trapkast en een sfeervolle hout gestookte open haard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze keuken beschikt over een vierpits gasfornuis oven, een vaatwasser en een afzuigkap.

De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Deze achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor er middag- en avondzon is. Wilt u toch liever een plekje in de schaduw? Geen probleem er is een groot zonnescherm aanwezig. De tuin is voor grotendeels betegeld en is voorzien van een houten berging en er is een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en een designradiator. Fijn in de badkamer is het (kunststof) raam, dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met aparte wasruimte en CV-ketel (Intergas, 2011). Toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is erg ruim dankzij de (kunststof) dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Beide dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer beschikt over een ingebouwde airco en er is bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
Indien u over een tweede auto beschikt en u deze in de blauwe zone wilt parkeren, kunt u voor ca. € 20,- per jaar een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.


Afmetingen:
Woonkamer : 6,12 x 4,94 m
Keuken : 3,19 x 3,15 m
Slaapkamer 1 : 3,64 x 2,38 m
Slaapkamer 2 : 4,63 x 2,66 m
Slaapkamer 3 : 2,26 x 2,66 m
Slaapkamer 4 : 3,75 x 3,07 m
Badkamer : 1,83 x 2,36 m
Tuin : 5,50 x 7,64 m
Berging : 2,40/1,36 x 2,36/1,32 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3968
Grootte : 124 m2

Bouwjaar : 1980
Inhoud : 427 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m2
Overige inpandige ruimte : 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m2
Externe bergruimte : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1980
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 124 m²
Inhoud 427 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum maandag 11 november 2030
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 42 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Carport
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Parkeervergunningen, op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 3968
Oppervlakte 124 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Narcisveld 47

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • 97 m2
  • 4 kamers

Portugesezoom 23

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
  • 263 m2
  • 120 m2
  • 3 kamers

Kroonkruid 98

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
  • 113 m2
  • 76 m2
  • 3 kamers

Margrietveld 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 177 m2
  • 166 m2
  • 6 kamers

Gerberaveld 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 107 m2
  • 98 m2
  • 4 kamers

Eureka 2

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 439.000,- k.k.
  • 106 m2
  • 3 kamers

Wolga 66

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
  • 189 m2
  • 130 m2
  • 4 kamers

Schelde 15

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 118 m2
  • 97 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up