Ruimtelijk en rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving! Deze eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 139 m² biedt volop mogelijkheden voor (jonge) gezinnen. De woning staat bekend als het type “hoekverdraai-woning” (bouwjaar 1981), wat zich kenmerkt door de extra brede achterzijde. Dit zorgt op iedere verdieping voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten — een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van vier slaapkamers, een nette badkamer en maar liefst 8 zonnepanelen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met een vijver aan de voorzijde, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse openbare voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein met een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen) is op korte afstand gelegen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij zijn in het voorjaar 1981 in deze nieuwbouwwoning komen wonen als een gezin met 3 kinderen. De afgelopen 45 jaar hebben wij met veel plezier in dit (t)huis gewoond. Nadat de kinderen zijn ‘uitgevlogen’ hebben wij nog vele jaren, samen van dit huis genoten. Het huis biedt heel veel ruimte en beschikt over een grote, zonnige, vrij liggende achtertuin met berging. De woning ligt in een kindvriendelijke, rustige woonwijk, op een zeer gunstige locatie. Op 500m fiets- loopafstand van bushalte, weekmarkt en winkelcentrum, op 700m van NS-station en Coenecoop College. Wij hebben een nieuwe, gelijkvloerse woning gekocht. Dus binnenkort wordt het tijd dat wij afscheid nemen van dit fijne, maar voor ons, te grote huis. Onze hoop gaat uit naar nieuwe bewoners die, net als wij, volop van het huis en de tuin gaan genieten.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wandcloset en fonteintje met warm- en koud water) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer welke beschikt over een kast onder de trap. De begane grond is speels ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte, meer ruimte dan u wellicht in eerste instantie had verwacht. Wat deze woning namelijk zo uniek maakt is dat de woning vanaf de voorzijde breed uitloopt richting de achterzijde, waardoor er veel ruimte is voor een zit- en eetgedeelte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigentijdse open keuken (2018). De keuken is voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een koelkast, een stoomoven, een combi magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat (oktober 2023) en een afzuigkap.
De dubbele deuren aan de achterzijde van de woning bieden toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is maar liefst 11 meter diep en 11,5 meter breed en beschikt over twee grote (elektrisch bedienbare) zonneschermen waarmee voldoende schaduw gecreëerd kan worden op warme dagen. Daarnaast is de tuin ook te bereiken via een achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet). De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met elektrische zonwering) en de tweede slaapkamer van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de keurig onderhouden badkamer.
De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht.
Tweede verdieping:
Overloop welke is voorzien van een dakraam, met opstelling van de wasmachine, droger, CV-installatie, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks).
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam, een wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering middels een vlizotrap.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over energielabel A. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2023). In de woning zijn op diverse plaatsen extra wandcontactdozen geplaatst.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
