Heerlijk licht woonhuis met zonnige tuin en duurzame voorzieningen in een fijne woonomgeving
In een rustige en groene straat in de geliefde wijk Dorrestein ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een moderne warmtepompvriendelijke cv-installatie, 8 zonnepanelen en een fraaie afwerking met onder andere vloerverwarming op de begane grond. Een ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat wij altijd zo hebben gewaardeerd aan dit huis is de lichtinval en de rustige ligging. Op zondagochtend ontbijten we graag in de zon in de tuin, terwijl je alleen de vogels hoort. Ook de buren zijn heel vriendelijk; het voelt hier echt als een fijne, veilige plek om thuis te komen.
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer met een grote schuifpui aan de achterzijde die zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (warm water) en afgewerkt met een keurige vloer.
De open keuken aan de voorzijde is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is in nette staat en biedt een praktische indeling voor dagelijks gebruik.
De zonnige achtertuin is bereikbaar via de schuifpui en gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een groot zonnescherm, een gezellig terras en een ruime houten berging met achterom.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met kunststof kozijnen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale inbouwkast met spiegeldeuren.
De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De ruimte is functioneel en verzorgd.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer aanwezig met daglichttoetreding. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de technische installaties waaronder de cv-ketel van het merk Intergas (Xtreme 30, bouwjaar 2023). Ook is hier extra bergruimte beschikbaar.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1983
Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2016) met HR++ glas
Verwarming via cv-installatie (Intergas Xtreme 30, 2023)
Vloerverwarming op de begane grond (warm water)
8 zonnepanelen (Zonnenplan, 2022) met opbrengst van ca. 3000 kWh/jaar
Fraai aangelegde tuin met zonligging (zuidoost) en grote berging
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
