Unieke kans voor ondernemers: deze bedrijfsunit met een uitstekende ligging! Wij bieden deze moderne en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit te koop aan, gelegen in het duurzame nieuwbouwproject “Zwart-Wit”, ontworpen door succesarchitect Tjeerd de Jong. Dit project is in het eerste kwartaal van 2025 opgeleverd en combineert een onderscheidend ontwerp. Het project is gelegen in een omgeving met groen en water en bevindt zich nabij het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel.
Eén van de twee puien op de begane grond wordt uitgevoerd met naar binnendraaiende “tuindeuren” waardoor er een extra brede toegang ontstaat. De verdieping is bereikbaar met een houten trap en heeft bij de pui een “frans balkon”, voldoende voor daglicht en frisse lucht. Met een vloerbelasting tot 1.000 kg/m2 op de begane grond zijn de units ook uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De verdiepingsvloer biedt met zijn maximale belasting van 500 kg/m2 ruim voldoende mogelijkheden voor kantoor, atelier of opslag.
De unit is 6,46 meter diep en 5,20 meter breed. In totaal heb je de beschikking over ca. 64 m2 (VVO) bedrijfs-/kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
De vraagprijs bedraagt € 183.500,- k.k. excl. BTW (er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd).
Opleveringsniveau:
De bedrijfsruimte wordt instapklaar opgeleverd en is per direct beschikbaar voor gebruik.
De ruimte is onder andere voorzien van:
- Pantry
- Toilet
- Gestuukte wanden
- Vloeren
- Aangelegde elektra
- Glasvezelaansluiting
- Houten trap in witte grondlak
- Scheidingswanden van kalkzandsteen (214 mm)
- Vloerbelasting begane grond tot 1.000 kg/m², verdiepingsvloer tot 500 kg/m²
- Plafondhoogte van minimaal 2,60 meter op de begane grond
- In RAL gespoten aluminium kozijnen en deuren met isolerende beglazing
- Buitengevel in twee kleuren metselwerk
- Geïsoleerd betonnen dak met bitumineuze dakbedekking
- Dakdoorvoeren ten behoeve van duurzame voorzieningen en installaties
Bestemmingsplan:
Op deze locatie zijn bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het is niet toegestaan om het geheel voor meer dan 50% als kantoor te gebruiken.
Vereniging van eigenaren:
Een VVE wordt ten behoeve van het onderhoud van het gezamenlijk terrein, gevels en daken opgericht.
Erfpacht:
De unit is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond, de erfpacht bedraagt € 292,50 excl. BTW per maand. De erfpachtcanon is in vele gevallen fiscaal aftrekbaar, ga hierover in overleg met uw financieel adviseur. De hoogte van de canon is voor 20 jaar vastgezet, wordt tijdens deze periode niet aangepast en niet geïndexeerd. Na deze periode wordt de canon opnieuw vastgesteld conform een vooraf gemaakte afspraak in de erfpachtovereenkomst.
Parkeren:
Elke unit heeft zijn eigen parkeerplaats. In de directe omgeving zijn nog eens onbetaalde openbare parkeervoorzieningen.
Locatie en bereikbaarheid:
Het bedrijvenpark Rotterdam-Nesselande is een duurzaam bedrijvenpark aan de rand van Rotterdam, ruim van opzet met een kwalitatief hoogwaardig en doelmatig ingerichte buitenruimte. Het biedt een groene omgeving en de nabijheid van sport- en winkelvoorzieningen aan de Zevenhuizerplas. Zwart-Wit ligt aan de Benno Premselastraat met aan de achterkant het groen van de Onderweg en het water van de Ringvaart. Het complex ligt op loopafstand van het Oude Dorp van Nieuwerkerk waar je na werktijd diverse horeca hebt waar je een wijntje kunt drinken en/of een hapje kunt eten.
• Direct langs de A20
• Nabij de A12, afslag 9, Den Haag-Gouda
• Directe aansluiting op de verkeersader de Hoofdweg, Nieuwerkerk aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam Alexandrium
• Nabij metrostation met directe verbinding met het centrum van Rotterdam
• Nabij het Intercity station Rotterdam-Alexanderpolder.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
