Open Huis! Zaterdag 3 oktober van 10.00 tot 12.00 uur ben je van harte welkom om deze woning vrijblijvend te komen bekijken!
Ruim, licht en klaar voor de toekomst! Deze fijne hoekwoning aan de Dongedal 11 heeft een praktische en gezinsvriendelijke indeling. De lichte, uitgebouwde woonkamer en vernieuwde keuken vormen het hart van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en dankzij de dakkapellen aan beide zijden zelfs de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Met een garage, heerlijke achtertuin, 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een comfortabele gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.
In de omgeving vindt u scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Terp. Hier bevindt zich ook het metrostation, met een goede verbinding richting Rotterdam. Voor een wandeling of fietstocht is recreatiegebied Hitland dichtbij en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier vindt u een ruime garderobe en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Naast de deur bevindt zich de meterkast, waar ook de glasvezelaansluiting aanwezig is.
De ruime woonkamer heeft een fijne indeling met een zithoek aan de tuinzijde en ruimte voor een grote eettafel bij de keuken. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en achterzijde valt er veel daglicht binnen. In de woonkamer bevindt zich de open wenteltrap naar de eerste verdieping, die boven met een deur kan worden afgesloten.
Aan de voorzijde ligt de open keuken in de uitbouw. De moderne keuken heeft een parallel opstelling met voldoende werkruimte en kastruimte. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Het grote raam en het dakraam zorgen ook hier voor een prettige lichtinval. Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig.
Vanuit de woonkamer stapt u via de tuindeur de achtertuin in. De tuin is aangelegd met een ruim vlonderterras, groene erfafscheidingen en verlichting. Een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of de kinderen te laten spelen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt op warme dagen voor schaduw bij de woning.
Achter in de tuin heeft u toegang tot de garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en een elektrische heater. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Naast de garage is een aparte berging aanwezig, met een deur naar de tuin en een deur aan de achterzijde. Handig voor de fietsen en tuinspullen!
1e verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht over de rustige straat. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, die op deze verdieping in 2021 zijn vervangen. Ook de vloer is vernieuwd.
De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is in 2020 vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
2e verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier bereikt u de technische ruimte en de vierde slaapkamer. De technische ruimte is voorzien van een dakkapel en heeft aansluitingen voor de wasmachine, droger, CV-ketel en hybride warmtepomp.
De royale slaapkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Dit zorgt voor veel licht en extra ruimte. Er is voldoende plek voor een groot bed en een werkhoek, maar u kunt deze kamer ook splitsen in twee slaapkamers. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. In de vaste kast bevindt zich de mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping is de vloer vernieuwd.
- Royale hoekwoning;
- Garage met elektrisch bedienbare deur en elektrische heater;
- Aparte berging met toegang aan beide zijden;
- 16 zonnepanelen;
- Hybride warmtepomp (2024);
- De woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen.
- Vloerisolatie aangebracht in 2022;
- Moderne keuken;
- Rolluiken aanwezig;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Alle dakgoten vervangen in 2025;
- Bitumen dakbedekking garage en beging vervangen in 2025;
- Parkeren in de eigen garage en openbaar parkeren in de omgeving.;
Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten.
Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het gezellige restaurant de Roode Leeuw, het stijlvolle restaurant Perceel, restaurant De Bank en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner.
Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Binnen twee km van de woning vindt u ook nog de gezellige winkels aan de Bermweg met een aantal mooie speciaalzaken.
Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden.
Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
