Aan de Egelnest 1 in Moordrecht bieden wij deze instapklare en duurzame hoekwoning aan, welke in 2021 is opgeleverd en is gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 123 m² en kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken én een gezellige eet- en zithoek rondom een sfeervolle haard is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen! Dankzij de dubbele deuren loopt de binnenruimte geleidelijk over in de fijne achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De tweede verdieping is een open ruimte waar in de toekomst eventueel nog extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Het woongenot wordt extra comfortabel gemaakt door duurzame voorzieningen, zoals een bodemwarmtepomp, 12 zonnepanelen en de vloerverwarming- en koeling. Hierdoor is het zelfs tijdens de hete zomerdagen lekker koel binnen. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ''De Brinkhorst'' welke zich kenmerkt door water, groen en ruimte van de polder. Je komt thuis in een sfeervolle en dorpse omgeving, in een nieuwbouwwoning die voldoet aan alle eisen van deze tijd. De kinderen kunnen erop uit in de natuurspeeltuin en jij kunt genieten van het weidse uitzicht over de omgeving. Dat is pas écht genieten!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een warm huis waar wij met enorm veel plezier hebben gewoond, in een prachtige wijk met genoeg speeltuinen voor de kleintjes, mooie wandelroutes en gezellige buren.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en een vaste kast met de warmtepompinstallatie (200 liter boilercapaciteit).
Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer met een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken waar gemak en stijl samenkomen: de keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een BORA-inductiekookplaat. Daarnaast is er een Quooker aanwezig, ideaal: kokend water in een handomdraai!
De woonkamer is praktisch en sfeervol ingericht. Er is een vaste kast geplaatst waarin een gezellig eetgedeelte met een comfortabele eetbank is gecreëerd - perfect voor lange diners of borrels. Het eet- en zitgedeelte worden tijdens de koudere maanden extra knus dankzij de sfeervolle open haard. De dubbele deuren bieden toegang tot de fijne achtertuin, welke is voorzien van een houten berging en een achterom.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de moderne badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een verlichte/verwarmde spiegel, een toilet, een designradiator. Daarnaast zijn er luxe shutters aanwezig als raamdecoratie.
2e verdieping:
Open ruimte met een dakraam, de wasmachine- en droger aansluitingen en een technische ruimte met de warmte terugwininstallatie en de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks). Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd middels een bodemwarmtepomp met 200 liter boilercapaciteit. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming- en koeling. De gehele woning is voorzien van een PVC-Hongaarse punt vloer.
Moordrecht is een gezellig dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oevers van de Hollandsche IJssel. Dankzij de groene omgeving en de gastvrije sfeer is het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Een bijzondere aanwinst is het recent aangelegde Tiny Forest in park Moerhout, een rustgevende groene plek waar buurtbewoners kunnen genieten van de natuur. Daarnaast beschikt Moordrecht over diverse culinaire hotspots die zeker een bezoek waard zijn, zoals Demi’s Tapas, Restaurant Thai Noon en Restaurant Meer Genieten. Moordrecht biedt voor ieder wat wils in een sfeervolle en ontspannen omgeving. Op het gebied van onderwijs telt het dorp drie basisscholen: een openbare school, een rooms-katholieke school en een protestants-christelijke school. Alle drie zijn centraal gelegen in het dorpshart, waardoor ze goed bereikbaar zijn voor gezinnen.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
