Wauw, wat een ruimte, wat een luxe en wat een mogelijkheden! Deze royale vrijstaande villa combineert comfort, uitstraling en duurzaamheid op indrukwekkende wijze. Een sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde achtertuin op het Zuidwesten aan het water, een woonkeuken met groot schiereiland en high-end apparatuur, maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van zes slaapkamers) en twee luxe badkamers. Bovendien heeft de woning een garage en een eigen oprit met laadpaal. Een unieke kans, want op deze plek komt vrijwel nooit een woning vrij!
Begane grond:
Nette voortuin met eigen oprit, toegang tot de garage en zij-om.
Binnenkomst in de woning via de royale entree met tochtportaal, meterkast en een nette gang met toilet. Vanuit de hal heb je aan de linkerzijde toegang tot de ruime garage. De garage is tevens toegankelijk via de elektrische garagedeur en de zij-deur aan de buitenzijde. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger én een deur naar de achtertuin.
Via de gang bereik is de ruime woonkamer te bereiken, die praktisch is ingedeeld met een gezellige zithoek met gashaard. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding me de achtertuin. De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen aan het water en voorzien van een gazon met kunstgras, een terras met zonwering, een vrijstaande berging met overkapping voorzien van rolluiken. In de achtertuin kan er volop genoten worden van de zon door de gunstige ligging op het Zuidwesten. Laat de zomer maar beginnen! Vanuit de tuin is zowel de straat als de garage te bereiken.
Terug in de woonkamer is er een royale eethoek met een prettige doorloop naar de keuken. De woonkeuken (2021) ligt aan de voorzijde en is een echte blikvanger: voorzien van een groot schiereiland, maatwerk hoge kasten en luxe inbouwapparatuur waaronder, twee ovens, een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een Bora kookplaat. Tevens is de voorzijde deels voorzien van rolluiken.
Bovendien is de begane grond voorzien van strak gestucte wanden, een nette pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en een airconditioning.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop, die dankzij de afmetingen eventueel mogelijkheden biedt voor het creëren van een extra (slaap)kamer of werkplek. Aan de voorzijde bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de achterzijde zijn nog eens twee slaapkamers gelegen, waaronder de royale hoofdslaapkamer die is voorzien van airconditioning.
De verdieping beschikt over een complete hoofdbadkamer (2015) met ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekenradiator, vloerverwarming en dakraam. Daarnaast is er een tweede badkamer (2025) met een inloopdouche met zitje, een dubbele wastafel, vloerverwarming en dakraam. Tot slot is er een separaat toilet op deze verdieping.
Vliering:
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergvliering. Deze verdieping biedt verrassend veel praktische opbergruimte.
Daarnaast bevindt zich hier de hybride combi warmtepomp (2025) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Bijzonderheden:
• Vrijstaande villa op 431 m2 eigen grond
• Gebruiksoppervlakte van 226 m2
• Eigen oprit met laadpaal en garage
• Woonkamer met gashaard en vloerverwarming
• Luxe en moderne open keuken
• Vijf slaapkamers (mogelijkheid tot zes slaapkamers)
• Twee badkamers
• Zeer royale vliering met veel opbergruimte
• Royale tuin rondom en volop privacy
• Vrijstaande schuur met overkapping
• Airconditioning
• 18 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp met CV-Ketel (2025)
• Energielabel A++
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen.
Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel. Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
