Is dit het mooiste huis van Moerkapelle? Een compleet ander huis. Bij de verbouwing van deze woning (die in maart 2021 is begonnen) zijn alleen de voorgevel en twee zijwanden blijven staan, verder is de woning in zijn geheel gerenoveerd waarbij onder andere de aanbouw opnieuw is gefundeerd met stalen buispalen. Bent u op zoek naar een instapklare woning met échte extra ruimte? Dan is Moerdijkstraat 25 in Moerkapelle absoluut het bekijken waard. Werkelijk alles is aangepakt: van kozijnen en elektra tot afwerking en dak. In combinatie met de aanwezige loods biedt dit object een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren of gewoon op zoek is naar veel praktische ruimte.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben dit huis vijf jaar geleden gekocht en volledig gerenoveerd en heringericht. Nu is het een fijne plek voor ons gezin. De ruime lichte woonkeuken is het hart van het huis. Hier brengen we de meeste tijd door. Er is genoeg ruimte om te spelen. Tijdens het avondeten nemen we met elkaar de dag door. Ook spelen we graag een spelletje met elkaar aan tafel. Door de openslaande deuren loop je het terras op. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut zitten. In de loods hebben de kids en veel vriendjes uit de buurt heel wat tijd doorgebracht. Genoeg ruimte om te spelen en een hut te bouwen. De loods heeft vele mogelijkheden, voor opslag of hobby, maar ook de tuin uitbreiden behoort tot de opties.
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De hal met trapopgang, meterkast en praktische trapkast geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een karakteristieke erker. De gehele begane grond is afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds en voorzien van vloerverwarming. In het woongedeelte liggen keramische tegels met een natuursteen uitstraling, terwijl de hal en overgang naar de woonkeuken zijn afgewerkt met klinkers, wat zorgt voor een speels en warm geheel.
De woonkeuken aan de achterzijde is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een robuust fornuis met twee ovens en zes gaspitten. Het composiet werkblad maakt het geheel af. Via dubbele deuren is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Aangrenzend bevindt zich de loods, die een enorme meerwaarde biedt. Hier is een aparte ruimte gerealiseerd die is ingericht als bijkeuken, compleet met witgoedaansluitingen, extra koel-/vriescombinatie, stoomoven en combimagnetron. Daarnaast is er een toilet en een boiler aanwezig. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk of opslag en is ook nog voorzien van een achterdeur. Uiteraard ontbreekt ook de tuin niet, praktisch ingericht met kunstgras, waar het zomers heerlijk vertoeven is.
1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Eén van de kamers aan de voorzijde is voorzien van de pomp voor de vloerverwarming en de domotica-installatie. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een hoekbad, ruime inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over aansluitingen voor water en afvoer, waardoor een extra wasruimte eenvoudig te realiseren is.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping is nog meer ruimte te vinden. De overloop met dakraam geeft toegang tot de twee slaapkamers, waaronder een kamer aan de achterzijde met dakraam en een kamer aan de voorzijde. Daarnaast is er een brede dakkapel aan de zijkant geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het dak is volledig vernieuwd, inclusief dakbeschot, isolatie en dakpannen. Ook zijn de dakramen recent vervangen. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling (2021), waarbij al rekening is gehouden met een toekomstige warmtepomp.
Bijzonderheden:
De woning is in alle opzichten gemoderniseerd: alle kozijnen zijn in 2021 vervangen en voorzien van HR++ glas, de volledige elektrische installatie is vernieuwd en er is een domoticasysteem aanwezig voor onder andere de verlichting. Verder is de woning voorbereid voor elektrische screens (eventuele nog aan te schaffen screens voor het huis zijn via het domotica systeem van xxter te bedienen en er liggen al trekdraden voor stroom voorbereid naar de kozijnen) en is er vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping. In september is zowel binnen als buiten alles geschilderd in een moderne RAL 9004 kleurstelling. Daarnaast is de woning voorzien van horren en draai-/kiepramen met zomer- en winterstand. Zowel de keuken als de badkamer dateren uit 2021.
Praktisch om te weten: de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960, maar door de renovatie verkeert deze in een moderne staat. In de schuur is deels asbest aanwezig in het dak en de wanden, wat bij het gebruik of eventuele aanpassingen relevant is om mee te nemen. Tevens is er glasvezel aanwezig en zijn er rookmelders op iedere verdieping.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Moerkapelle
Moerkapelle is een klein maar sfeervol dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen tussen Zoetermeer en Gouda. Dankzij het landelijke karakter en de groene omgeving is het een aantrekkelijke plek om te wonen voor wie rust en natuur waardeert.
Voor natuurliefhebbers biedt Moerkapelle diverse mogelijkheden. De Rottedijk is een geliefd wandelgebied waar al tientallen jaren wordt genoten van rustige wandelingen door het fraaie landschap.
Voor een gezellige lunch, borrel of diner kun je terecht bij Eetcafé ’t Wapen van Moerkapelle, bekend om zijn gastvrije sfeer en het gezellige terras waar je heerlijk kunt vertoeven.
Sportliefhebbers vinden in Moerkapelle diverse faciliteiten, waaronder een voetbalclub en verschillende binnensportmogelijkheden in het Dorpshuis op Moer.
Op het gebied van onderwijs heeft Moerkapelle twee basisscholen: een openbare en een protestants-christelijke school, beide gelegen in de wijk De Jonge Veenen.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
