De woningmarkt in de gemeente Zuidplas laat in het tweede kwartaal van 2026 een duidelijke opleving zien. Waar het eerste kwartaal nog wat rustiger verliep, is de dynamiek in het tweede kwartaal volledig terug. Het aantal transacties is fors gestegen, woningen worden sneller verkocht en overbieden blijft in veel gevallen de norm.
Tegelijkertijd is de markt niet overal hetzelfde. Kopers krijgen iets meer keuze doordat er meer woningen nieuw te koop worden gezet, maar het totale aanbod blijft lager dan vorig jaar. Daardoor blijft de woningmarkt in Zuidplas krap en concurrerend.
Meer keuze voor kopers, maar de markt blijft in beweging
Landelijk stond het tweede kwartaal van 2026 vooral in het teken van een recordaantal nieuwe aanmeldingen. Via NVM-makelaars zijn bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet. Dat is het hoogste aantal sinds het begin van de metingen in 1995.
Door deze sterke instroom kregen kopers meer keuze en ontstond er op sommige plekken iets meer ruimte in het aankoopproces. Toch betekent dit niet dat de markt stilvalt. Integendeel: het aantal verkopen steeg landelijk naar ruim 45.200 woningen. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €506.000, een stijging van 2,1 procent ten opzichte van een jaar eerder.
De woningmarkt beweegt daarmee stap voor stap richting meer balans, maar blijft door het woningtekort nog altijd krap.
108 verkochte woningen: een stijging van 36 procent in één jaar
Ook in Zuidplas is de opleving duidelijk zichtbaar. In het tweede kwartaal van 2026 zijn er 108 woningen verkocht. Dat is 36 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar en 41 procent meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar.
Deze stijging is opvallend sterker dan het landelijke beeld. Vooral vrijstaande woningen, 2-onder-1-kapwoningen en hoekwoningen laten een duidelijke toename zien. Zo steeg het aantal verkochte vrijstaande woningen van 10 naar 17 en het aantal verkochte hoekwoningen van 20 naar 27.
Dit laat zien dat de vraag in Zuidplas nog altijd sterk is. De rust uit het eerste kwartaal heeft plaatsgemaakt voor een markt waarin kopers opnieuw sneller schakelen.
Meer woningen op de markt, maar ze worden ook snel opgenomen
Aan het einde van het tweede kwartaal stonden er in Zuidplas 74 woningen te koop. Dat is 17 procent minder dan een jaar eerder. Vergeleken met het eerste kwartaal is het aanbod wel gestegen, van 61 naar 74 woningen.
Opvallend is vooral het aantal woningen dat nieuw te koop is gezet. In het tweede kwartaal kwamen er 129 woningen op de markt. Dat is 17 procent meer dan vorig jaar en maar liefst 68 procent meer dan in het eerste kwartaal.
Er komt dus duidelijk meer aanbod beschikbaar, maar dit wordt ook snel door kopers opgenomen. Daardoor blijft de keuze voor woningzoekers beperkt.
Van 39 naar 29 dagen: woningen verkopen weer sneller
Een van de meest opvallende cijfers van dit kwartaal is de daling van de verkooptijd. In het eerste kwartaal stond een woning in Zuidplas gemiddeld 39 dagen te koop. In het tweede kwartaal is dit gedaald naar 29 dagen. Daarmee worden woningen zelfs sneller verkocht dan een jaar geleden, toen de gemiddelde verkooptijd 36 dagen bedroeg.
Vooral vrijstaande woningen laten een opvallende verbetering zien. De gemiddelde verkooptijd daalde van 70 dagen vorig jaar naar 36 dagen nu.
Dit laat zien dat de markt nog steeds krachtig is. Een woning die goed geprijsd en goed gepresenteerd wordt, kan in Zuidplas nog altijd snel verkocht worden.
Gemiddelde verkoopprijs bijna gelijk, maar de m²-prijs stijgt door
De gemiddelde verkoopprijs in Zuidplas kwam in het tweede kwartaal uit op €597.000. Dat is slechts 0,3 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van het eerste kwartaal is er wel sprake van een stijging van 2,8 procent.
Op het eerste gezicht lijken de prijzen dus vrij stabiel. Toch is er onderliggend nog steeds sprake van prijsdruk, want de gemiddelde prijs per vierkante meter steeg naar €4.822. Dat is 4,4 procent hoger dan vorig jaar.
Dit betekent dat woningen per vierkante meter nog steeds duurder worden, ook al blijft de totale gemiddelde verkoopprijs redelijk vlak. De samenstelling van verkochte woningen speelt hierbij een belangrijke rol.
Tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen stijgen, vrijstaand valt terug
De prijsontwikkeling verschilt sterk per woningtype. Tussenwoningen stegen in gemiddelde verkoopprijs van €496.000 naar €514.000. Ook 2-onder-1-kapwoningen werden duurder, met een stijging van €636.000 naar €683.000.
Vrijstaande woningen laten juist een daling zien. De gemiddelde verkoopprijs ging van €1.008.000 naar €913.000. Dat betekent niet automatisch dat vrijstaande woningen minder waard zijn geworden. Bij kleinere aantallen transacties kan het gemiddelde sterk worden beïnvloed door het type woningen dat precies is verkocht.
Voor verkopers is het daarom belangrijk om niet alleen naar het gemiddelde te kijken, maar vooral naar vergelijkbare woningen binnen hetzelfde segment.
63 procent boven de vraagprijs verkocht
Ondanks het grotere aantal nieuwe aanmeldingen blijft overbieden in Zuidplas veel voorkomen. In het tweede kwartaal werd 63 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat is iets hoger dan in het eerste kwartaal, toen dit 61 procent was.
Vooral tussenwoningen en hoekwoningen blijven populair. Bij tussenwoningen werd 77 procent boven de vraagprijs verkocht. Bij hoekwoningen was dit 73 procent.
Bij vrijstaande woningen ligt dit anders. Daar werd 38 procent boven de vraagprijs verkocht. Dit laat zien dat het hogere segment meer ruimte biedt voor onderhandeling, terwijl de concurrentie bij betaalbaardere en populaire woningtypen stevig blijft.
Kopers kunnen gemiddeld uit slechts twee woningen kiezen
De krapte-indicator in Zuidplas komt in het tweede kwartaal uit op 2,0. Dat betekent dat kopers gemiddeld uit ongeveer twee woningen kunnen kiezen. Landelijk ligt deze indicator op 2,5, waardoor Zuidplas krapper is dan de Nederlandse woningmarkt als geheel.
Vooral hoekwoningen zijn schaars, met een krapte-indicator van 1,4. Ook tussenwoningen blijven met 1,9 zeer krap.
Deze krapte verklaart waarom woningen snel verkopen en waarom overbieden nog steeds veel voorkomt. Er is simpelweg nog altijd meer vraag dan passend aanbod.
Meer beweging, maar geen rustige markt
Voor kopers betekent het tweede kwartaal dat er iets meer aanbod beschikbaar komt, maar dat snel schakelen nog steeds belangrijk blijft. Zeker bij tussenwoningen en hoekwoningen is de concurrentie groot.
Voor verkopers blijft de markt gunstig, maar niet vanzelfsprekend. Kopers kijken kritischer naar prijs, onderhoud, energielabel en afwerking. Een realistische vraagprijs en sterke presentatie zijn daarom belangrijker dan ooit.
Goed onderhouden en energiezuinige woningen blijven zeer gewild. Woningen met meer onderhoud of een minder gunstig energielabel kunnen juist meer concurrentie ervaren.
Zuidplas blijft sterk, maar de markt wordt selectiever
De woningmarkt in Zuidplas heeft in het tweede kwartaal van 2026 duidelijk aan kracht gewonnen. Het aantal transacties is fors gestegen, woningen worden sneller verkocht en de krapte blijft groot.
Tegelijkertijd laat de markt zien dat kopers kritischer worden. Niet iedere woning verkoopt vanzelfsprekend boven de vraagprijs en de verschillen per woningtype nemen toe. De markt is daarmee minder overspannen dan in eerdere jaren, maar zeker niet rustig.
Voor Zuidplas geldt vooral: de vraag blijft sterk, het aanbod blijft beperkt en goed gepositioneerde woningen blijven snel verkopen.
Bronnen: NVM/brainbay, Regionale analyse gemeente Zuidplas Q2 2026, Marktoverzicht gemeente Zuidplas Q2 2026, NVM Analyse woningmarkt Q2 2026 en NVM Persbericht Q2 2026.
