Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin aan het water! Deze modern afgewerkte en goed onderhouden woning met een gebruiksoppervlakte van 109 m² biedt alles wat u zoekt: een eigen parkeerplaats, een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een diepe achtertuin op het noordwesten – direct aan het water. Dankzij de vloerverwarming door de gehele woning en de twee airconditionings ervaart u hier optimaal wooncomfort. Bovendien zijn er voldoende mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste- of tweede verdieping, wat deze woning ook uitermate geschikt maakt voor een groeiend gezin of thuiswerkers. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen zoals het openbaar vervoer (NS-station en bus), winkels (Alexandrium en Scholver) en natuurlijk het Schollebos. Laat u verrassen door de ruimte, het afwerkingsniveau en de fijne ligging!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier en liefde hebben wij de afgelopen vijf jaar in dit moderne en comfortabele huis gewoond. Het is een fijne plek, gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het prachtige Schollebos, waar je kunt genieten van een wandeling in het groen, spelen met de kinderen of gewoon even tot rust komen. De buurt is gezellig en sociaal, met betrokken en vriendelijke buren waarmee we altijd prettig contact hebben gehad. Nu ons gezin toe is aan een volgende stap, hebben we met gemengde gevoelens besloten ons huis te verkopen. Het is een plek waar we veel mooie herinneringen hebben gemaakt, en we hopen dan ook dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten als wij hebben gedaan.
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een parkeerplaats op eigen terrein inclusief laadpaal voor een elektrische auto.
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet (hangend, met fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer welke is voorzien van een PVC-visgraatvloer en een praktische kast onder de trap. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een combi oven, een vaatwasser, een Quooker een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap.
De deur in de woonkamer biedt toegang tot de 11 meter diepe tuin welke is gelegen op het noordwesten, perfect om te genieten van de middag- en avondzon! De tuin is gelegen aan het water en beschikt over een vlonderterras.
De wanden en het plafond op de begane grond zijn gestuukt.
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast, toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen waren dit twee slaapkamers) en beschikt over airconditioning en een vaste schuifwandkast.
Moderne badkamer (2020) met een ligbad, een toilet (zwevend), een inloopdouche en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie unit en de pomp van de vloerverwarming.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer (ook dit waren voorheen twee slaapkamers), met airconditioning en twee kunststof dakramen. Er is bergruimte achter de knieschotten te vinden.
Bijzonderheden:
De woning biedt u voldoende mogelijkheden om nog extra slaapkamers te realiseren op zowel de eerste- als tweede verdieping. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Verder is de woning op de eerste en tweede verdieping voorzien van een laminaatvloer.
Capelle aan den IJssel
Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten.
Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner.
Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit.
Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden.
Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 405 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 109 m²
Overige inpandige ruimte : 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : m²
Externe bergruimte : 1 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
