Wat een prachtig en luxe afgewerkt huis is dit! Een geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met garage en veel parkeergelegenheid voor de deur, op 3x struikelen van het oude dorp! En ook nog eens een perceel van 319 m2 met een tuin op het zuidoosten. De huidige eigenaren hebben de laatste jaren niet stil gezeten, zo is er weinig wat niet gerenoveerd is. Zo is de badkamer vergroot en verbouwd, is de keuken vergroot en vernieuwd, is er een nieuw toilet gekomen, een nieuwe garagedeur met nieuwe glaskoepel, is er nieuwe dakbedekking op de garage/woonkamer en dakkapellen gelegd, is er een nieuwe CV-installatie geplaatst en last but not least is de tuin opnieuw aangelegd (incl. blokhut). Dit heeft geresulteerd in een heel stoer huis om te zien, met de antraciet grijze kozijnen en garagedeur. Eenmaal binnen valt direct op in de grote, brede woonkamer met luxe open keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen zijn vier grote slaapkamers te vinden.
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de garage. Grote woonkamer met eetgedeelte achter de garage. Open keuken (geplaatst in 2017) aan de voorzijde voorzien van luxe inbouwapparatuur (Miele & Siemens). Sfeervolle gashaard prachtig verwerkt in een maatwerk oplossing. Alle wanden en het plafond zijn gestuukt, de vloer is voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui is de op het zuidoosten gelegen achtertuin te bereiken. De tuin is opnieuw aangelegd met prachtige planten en biedt de gehele dag vol op zon en schaduwplekken. Verder biedt de tuin veel leuke hoekjes waar je heerlijk kunt zitten, bijvoorbeeld onder de overkapping of naast de blokhut.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden evenals de badkamer (geplaatst in 2017). Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, elektrische vloerverwarming en een badkamermeubel met twee lades, twee kranen en een spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met de opstelling van de CV-installatie (november 2022), de mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting. Vervolgens is er op deze verdieping een vierde slaapkamer te vinden met dakkapel aan de achterzijde, een vaste schuifwandkast en een wastafel.
Bijzonderheden:
Op en top verzorgde woning, geheel voorzien van dubbel glas en gelegen op eigen grond. Aan de buitenzijde zijn de kozijnen in augustus 2023 geschilderd. De gehele meterkast en groepen zijn vervangen in het jaar 2017, de meterkast is nu voorzien van 11 groepen.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn, is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
