Welkom in deze verzorgde tussenwoning aan de Rosario! Ben je op zoek naar een instapklare woning met zonnige tuin en duurzame installaties? Dan biedt deze woning biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer, vloerverwarming en -koeling, ruime slaapkamers, en een zonnige tuin met achterom en berging.
De ligging van de woning is ideaal te noemen, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door veel groen en water, ruime lanen en groenplaatsen, zoals ook hier voor de deur. Een fijne plek voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen.
Begane grond
Je komt binnen via de hal met modern hangend toilet en fonteintje, kast met warmtepomp en boiler. Daarnaast een aparte meterkast (gasloos) en een handige trapkast. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige eiken vloer en beschikt over vloerverwarming en -koeling. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de glazen schuifpui bereik je de achtertuin, voorzien van achterom, houten berging en een heerlijke overkapping.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en een derde slaapkamer aan de voorzijde, allen met een strakke gietvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, hangend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Een open ruimte met veel potentie. Hier vind je tevens de technische ruimte met aansluiting voor wasmachine, warmte-terugwininstallatie, de omvormer voor de 10 zonnepanelen en extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Gasloos, voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en -koeling
- Eiken vloer op de begane grond, gietvloer op de eerste verdieping
- Zonnige tuin met achterom, berging en overkapping
- 10 zonnepanelen
- De zolder is niet meegenomen als woonoppervlakte, maar dit is vrij eenvoudig op te lossen door het plaatsen van een groter dakraam. Formeel is het gebruiksoppervlakte wonen 96 m2 en de overige inpandige ruimte 29 m2.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
