Welkom aan de Tirionstraat 49 in Zevenhuizen! Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning ligt op een rustige en fijne plek in de geliefde wijk Swanla. Met maar liefst 161 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde en lichte woonkamer, vier slaapkamers, een sfeervolle achtertuin met overkapping én een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage is dit een heerlijk familiehuis met volop ruimte.
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woon-/leefgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer. De woning is aan deze zijde uitgebouwd, waardoor hier een bijzonder fijne en ruime leefruimte is ontstaan. Het extra raam in de zijgevel zorgt bovendien voor veel natuurlijk daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen woonkeuken. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur.
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier al vroeg op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Direct achter de woning is voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek.
Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en ook wanneer het weer wat minder meewerkt van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, buitenkraan en een praktische achterom.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor de woning bij uitstek geschikt is voor een gezin. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische scheidingswand, waarmee eenvoudig een aparte inloopkast kan worden gecreëerd.
De inpandige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage met een maandelijkse bijdrage van €31,92;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Label A;
- 4 Slaapkamers
- Eigen grond;
- Let op, de woning wordt verkocht middels een niet-zelfbewoningsclausule.
Zevenhuizen is een karakteristiek dorp in de gemeente Zuidplas, gelegen aan de oostrand van Rotterdam. Ondanks de kleine omvang biedt het dorp verrassend veel voor wie houdt van rust, natuur en lekker eten.
Direct aan de Zevenhuizerplas liggen volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen, suppen of gewoon genieten van het zonnetje. Aan het water vind je Flow Food & Adventure, een populaire plek voor een ontspannen lunch of borrel met uitzicht op het meer. Een aanrader is ook de wandel- en fietsroute langs de molenviergang van Zevenhuizen, waar je volop kunt genieten van het typische Hollandse polderlandschap.
Zevenhuizen heeft diverse uitstekende eetgelegenheden, zoals Borgo Antico, Brasserie ’t Graanhuys en La Baraque. Voor gezinnen is het een fijne plek: kinderen kunnen zich vermaken bij boerderij De Koeienstal of natuurspeeltuin Hennip Gaarde.
De warme dorpssfeer maakt Zevenhuizen bijzonder; mensen groeten elkaar op straat en evenementen zoals de jaarlijkse braderie en dorpsfeesten zorgen voor een hechte gemeenschap.
Op het gebied van onderwijs zijn er vier basisscholen: De Eendragt en De Nessevliet (beide protestants-christelijk), KC Koningskwartier en de openbare school ’t Reigerbos. Middelbare scholen zijn er niet in het dorp zelf, maar in de omliggende plaatsen zijn er voldoende opties.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
