Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Zwanendaal 106

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 95 m2
  • Perceeloppervlakte 104 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1980

Omschrijving

Keurige en goed onderhouden tussenwoning waar u zo in kunt! De woning beschikt op de begane grond over een eiken vloer, een moderne open keuken (2017/2018) aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De dubbele deuren bieden u toegang tot de ruim 10 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Hier kunt u optimaal van het zonnetje genieten dus! Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer. De woning ligt op een ideale plek in de woonwijk Zuidplas nabij diverse openbare voorzieningen zoals diverse basis- en middelbare scholen, winkelcentrum Reigerhof, sportfaciliteiten en het NS-treinstation.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen jaren hebben we met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Nu is het voor ons weer tijd om terug te verhuizen naar Noord-Brabant. Alle voorzieningen (winkelcentrum, basisschool, OV, huis-tandarts etc) zijn op loopafstand. We hebben genoten van de tuin, waar je door de ligging al vroeg in het jaar heerlijk buiten zit, maar ook in de zomer fijn kunt zijn door het zonnescherm. De grote ramen en openslaande deuren laten veel licht door, waardoor de woonkamer en keuken voelen als een lichte en ruime plek. De straat is rustig en met de buren is er een prettig contact, de omgeving is erg veilig. Ook kan je alle kanten op als je het huis zou willen uitbreiden, dit kan middels een uitbouw waarbij je nog genoeg tuin over hebt en dakkapellen op de 1e en/of 2e verdieping.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (zwevend met fonteintje).

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een eiken vloer, een kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een kokendwaterkraan (merk Franke) en een vaatwasser.

De dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en is ruim 10 meter diep. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Verder is er een zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een dakraam. Een van de slaapkamers is tevens voorzien van een vaste schuifwandkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (zwevend), een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen en lades.

2e verdieping:
Overloop met een dakraam, de wasmachineaansluiting en CV-installatie (2020). Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vliering (met de mechanische ventilatie unit).

Bijzonderheden:
3,5 jaar geleden zijn de vloer in de hal, het toilet en de badkamer vervangen. De keuken is geplaatst in 2017/2018.
De tuin is een meter dieper doordat de eigenaren een perceel erbij hebben gekocht. Parkeren via parkeervergunningen.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1980
Inhoud : 335 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 95 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 6 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1980
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 95 m²
Perceeloppervlakte 104 m²
Inhoud 335 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum maandag 19 maart 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 52 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Parkeervergunningen

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie B
Perceelnummer 5836
Oppervlakte 104 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VanderPanne-HR-6889
Interesse in deze woning?

Kirsten helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Penningkruid 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
  • 89 m2
  • 4 kamers

's-Gravenweg 39

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 1.150.000,- v.o.n.
  • 2204 m2

Klein Hitland 238

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 189.000,- k.k.
  • 239 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Klein Hitland 242

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
  • 257 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Hoofdweg-Noord 53

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 975.000,- k.k.
  • 1780 m2
  • 187 m2
  • 3 kamers

Klein Hitland 249

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 149.000,- k.k.
  • 250 m2
  • 48 m2
  • 3 kamers

Moerasmos 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 745.000,- k.k.
  • 290 m2
  • 247 m2
  • 7 kamers

Kroonkruid 80

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
  • 262 m2
  • 139 m2
  • 4 kamers
fundawonen-logo
logo
image004
TMI_logo_2018_RGB_jpg
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK
keyboard_arrow_up