Wat een ruimte en wat een heerlijke ligging aan het park! Britsezoom 46 biedt meer dan 200 m² woonruimte, zes ruime slaapkamers, twee badkamers en een eigen oprit met laadpaal. De royale woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin, de inpandige garage en het grote dakterras maken dit een heerlijk gezinshuis. Ook zijn er 14 zonnepanelen uit 2022 aanwezig.
U woont hier in de rustige en kindvriendelijke Zomenbuurt, met het park voor de deur en winkels, scholen en openbaar vervoer in de omgeving. Een fijne combinatie van ruimte, groen en een centrale ligging!
Begane grond:
Via de eigen oprit met laadpaal loopt u naar de overdekte entree. U komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Voor het laden van een elektrische auto zijn een aparte groep en meter aanwezig. Vanuit de hal heeft u ook direct toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur (vernieuwd in 2026) en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.
Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de ruimte direct op. De brede achterzijde en de grote ramen zorgen voor een heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. Er is alle ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en een extra zitplek of speelhoek. De houten parket vloer en de houtgestookte open haard geven de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Vanuit het raam kijkt u uit op het groen aan de overkant, een leuk uitzicht tijdens het koken! De keuken beschikt over veel werkruimte en kasten en is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met vier kookzones, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer houdt u gemakkelijk contact met uw gezin of gasten.
Via de schuifpui loopt u vanuit de woonkamer zo de achtertuin in. Op een mooie dag zet u deze heerlijk open en betrekt u buiten bij de woonkamer. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel om samen buiten te eten. Ook is er een achterom aanwezig. Een groot aantal ruiten aan de voor en achterzijde zijn in 2025 & 2026 vervangen.
1e verdieping:
De trap brengt u naar de overloop, die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Aan de voorzijde liggen twee royale slaapkamers met uitzicht richting het park. De grootste kamer biedt naast een groot bed volop ruimte voor een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne slaapkamers met uitzicht op de tuin. Met vier slaapkamers op deze verdieping heeft u alle mogelijkheden voor het inrichten van kinderkamers, een werkkamer of een logeerkamer.
De badkamer is in 2025 vernieuwd en heeft een frisse uitstraling met lichte wanden, een donkere vloer en een wastafelmeubel in houtkleur. U beschikt hier over een inloopdouche, een ligbad, een designradiator en een meubel met twee wastafels. Fijn voor de dagelijkse ochtendroutine, maar ook een heerlijke plek om aan het einde van de dag in bad te ontspannen. Het toilet is apart bereikbaar vanaf de overloop.
2e verdieping:
Ook op de tweede verdieping is de ruimte een aangename verrassing. Vanaf de overloop bereikt u nog eens twee ruime slaapkamers, die beide over de volledige diepte van deze verdieping lopen. Dankzij de ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde zijn het fijne, lichte kamers. Ideaal voor grotere kinderen, logés of een rustige werkplek aan huis. In een van de slaapkamers bevindt zich een kast met de mechanische ventilatie.
Deze verdieping beschikt over een eigen, tweede badkamer met een douche, een designradiator en een wastafelmeubel. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de droger. De badkamer is circa acht jaar oud. In een aparte kast op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Via de deur op de overloop stapt u het royale dakterras aan de voorzijde op. Dit terras loopt over de volle breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Een heerlijke extra buitenruimte waar u met een kop koffie kunt genieten van het groene uitzicht!
Bijzonderheden:
- 208 m² woonruimte;
- Energielabel A+
- Gelegen aan het park in de rustige en kindvriendelijke Zomenbuurt;
- Eigen oprit met laadpaal;
- Aparte groep en meter voor het laden van een elektrische auto;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur (motor en rails vernieuwd in 2026);
- Royale woonkamer met houten vloer en houtgestookte open haard;
- Open keuken aan de voorzijde;
- Achtertuin met achterom en toegang via een schuifpui;
- Zes slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Groot aantal ruiten aan de voor- en achterzijde vervangen in 2025 en 2026;
- Twee badkamers, waarvan de badkamer op de eerste verdieping in 2025 is vernieuwd;
- Apart toilet op de eerste verdieping;
- Groot dakterras aan de voorzijde;
- Ruiten aan de achterzijde vervangen in 2025;
- Glasvezel is aangelegd;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2022.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
