Welkom op de Colorado! En wat een welkom is dit! Deze woning is in 2022 opgeleverd en is bijzonder luxe te noemen. De eigenaren hebben kost noch moeite gespaard om hier echt een paleis van te maken. En wat een ruimte, deze uitgebouwde, geschakelde 2-1 kapwoning heeft een gebruiksoppervlakte van 196 m².
Bijzonderheden:
* gebruiksoppervlakte ca. 196 m²
* geschakelde 2-1 kapwoning, bouwjaar 2022
* volledig gasloos en energiezuinig met energielabel A++++
* warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen
* boiler van 200 liter
* 18 zonnepanelen
* uitgebreide domotica en smart home voorzieningen
* luxe wellness-tuin met hottub, sauna en buitenkeuken
* ligging aan het water met hardhouten vlonder en steiger
* instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
Indeling:
Begane grond:
Entree in pure luxe via een vingerscan (een sleutel vergeten is geen probleem meer) in de ruime hal. Hier bevindt zich de meterkast, uitgevoerd met extra groepen voor buiten, en het toilet. De woning is uitgerust met een uitgebreid beveiligings- en smart home systeem, waaronder een vingerscan toegangssysteem, video-deurbel, Alfatronics alarmsysteem en brandmelders door de gehele woning. Alle systemen zijn centraal te bedienen via een tablet aan de muur en met de mobiele telefoon.
De uitgebouwde woonkamer is licht, ruim en sfeervol en vormt samen met de keuken het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en -koeling, Philips Hue spotverlichting met instelbare kleuren en openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de voortuin. De luxe gashaard is geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel en afgewerkt met een exclusief Dekton blad, hetzelfde hoogwaardige materiaal dat ook in de keuken is toegepast.
De open keuken is uitgevoerd op topniveau en voorzien van Siemens Studioline inbouwapparatuur. Het royale kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een luxe Dekton werkblad. Verder is de keuken uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, wijnkoelkast, grote koelkast, aparte grote vriezer, twee vaatwassers en zeer veel kastruimte. Een keuken die niet alleen indruk maakt, maar ook uiterst functioneel is.
De achtertuin is een ware wellness-oase en ontworpen voor optimaal buitenleven. De elektrische hottub is altijd op temperatuur en bedienbaar via de telefoon. Vanuit de hottub kijk je naar een ingebouwde tv die subtiel achter een schilderij is weggewerkt. De luxe sauna is voorzien van een Finse saunafunctie, infrarood- en carbonverwarming, ingebouwde speakers en sfeervolle LED-verlichting. Onder de glazen overkapping met schuifdeuren geniet je het hele jaar door van comfort, mede dankzij de elektrische zonwering en het elektrische privacyscherm. Daarnaast is er een buitendouche met warm water en een natuurstenen douchevloer, een buitenkeuken met spoelbak, warm en koud water en koelkast, onderheide hardhouten vlonders, een vlonder aan het water en een eigen steiger.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een royale badkamer met daglicht. Vrijwel alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken die via de telefoon te bedienen zijn. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt onder andere over een douche met warmteterugwinning (het wegstromende douchewater verwarmt de koudwateraanvoerleiding van de douche).
2e verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als luxe masterverdieping en ademt de sfeer van een exclusieve hotelsuite. De slaapkamer met dakkapel beschikt over beamerscherm met ingebouwde beamer, een vrijstaand ligbad, dubbele douche en stijlvol wastafelmeubel. Ook hier is een rolluik aanwezig. Achter het bed en achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd. Via de overloop zijn de wasruimte met WTW-installatie en de vliering bovenaan de trap bereikbaar.
Over Nieuwerkerk aan den IJssel:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
