Op een fantastische locatie vlak bij het strand en de boulevard staat deze volledig gemoderniseerde woning van maar liefst 200 m² – een absolute parel voor wie luxe en comfort zoekt!
De echte eyecatcher? De luxe open keuken (2022) met topklasse AEG-inbouwapparatuur. De royale, lichte woonkamer is voorzien van een afsluitbare aanbouw, ideaal als werk- of speelruimte. De fraai aangelegde achtertuin biedt alles voor het ultieme buitenleven: een overdekte BBQ-plek, een ruime berging en een stijlvolle tuinkamer met glazen wanden en een lichtstraat – pure sfeer en comfort!
Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een strakke gietvloer met vloerverwarming, airco op meerdere verdiepingen én rolluiken, is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, luxe en een perfecte ligging zoeken.
Het huis is gelegen in een laan met veel twee-onder-één kapwoningen. Met alle gemakken van het metrostation, de winkels, de horeca en het 800 meter lange zandstrand op een paar minuten loopafstand. Er is veel parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig. Met de auto zijn de A12 en A20 snel te bereiken. In Nesselande zijn diverse scholen, sport- en waterrecreatie activiteiten mogelijk.
Begane grond:
Via de zij-entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet met wandcloset en fonteintje, en de trap naar de verdiepingen bevinden.
Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken is een echte eyecatcher en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het geheel wordt geaccentueerd door een verlaagd plafond met geïntegreerde spotverlichting, wat zorgt voor een moderne en sfeervolle uitstraling.
De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval. Daarnaast is de ruimte voorzien van een grote airconditioningsunit en een praktische trapkast voor extra bergruimte.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een lichte, afsluitbare zijaanbouw, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of kantoorruimte.
De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en strakke afwerking.
Via de deur in de woonkamer en de zijom bereik je de fraai aangelegde achtertuin, die met zorg is ingericht en uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Er is een overdekte BBQ-plek aanwezig. Voor extra comfort is er een zonnescherm geplaatst, zodat je ook op warme zomerdagen kunt genieten van schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging (2019) met dubbele deur, wat het gemakkelijk maakt om fietsen, tuinmeubelen of gereedschap op te bergen. De dubbele deur biedt extra toegankelijkheid, bijvoorbeeld voor motoren.
Aansluitend op de berging is er een stijlvolle tuinkamer (2019), uitgevoerd met glazen wanden en een glazen deur die directe toegang geeft tot de berging. Deze ruimte is volledig ingericht voor comfort, met onder andere een televisie, heater voor de koudere dagen, en een lichtstraat die zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval.
1e verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en één van de twee badkamers te bereiken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de ruime hoofdslaapkamer over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde is gelegen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer, centraal gelegen op deze verdieping, is – net als de keuken – in 2022 volledig vernieuwd. Deze moderne ruimte beschikt over een ligbad, een douche, en een wastafelmeubel met dubbele kraan, waardoor het geheel zowel stijlvol als functioneel is ingericht. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte toiletruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort voor het hele gezin.
2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop is een airconditioningsunit geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de overloop is er tevens een deur naar het dakterras. Daarnaast zijn er twee vaste kasten aanwezig, waarvan één is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping ligt een slaapkamer aan de achterzijde, en aan de voorzijde een zeer royale slaapkamer, die – net als op de eerste verdieping – over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De tweede badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een douche, urinoir en een modern wastafelmeubel.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond.
Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers.
Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam.
Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen.
De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn.
Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 2005
Inhoud : 726 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 205 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m²
Externe bergruimte : 15 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
