Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Ereprijsveld 5

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 146 m2
  • Perceeloppervlakte 233 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1985

Omschrijving

Zo zijn er maar weinig! Een semi-vrijstaande woning met energielabel A in de gewilde wijk Zuidplas met eigen parkeerplaats onder een carport. En van alle gemakken voorzien; zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen (en ook de boeiboorden zijn van kunststof), is er airconditioning toegepast en liggen er 7 zonnepanelen op het dak. De gehele begane grond is in 2022 gerenoveerd. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten maar in de zijtuin en voortuin is 's-middags en 's-avonds zon te vinden. Zo is er altijd wel ergens zon!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Met heel veel plezier hebben we hier bijna 10 jaar gewoond. Dit huis voelt ruim en licht aan, met een grote woonkamer en een prachtige keuken als echte eyecatcher – dé plek waar we urenlang samen hebben gekookt, gegeten en genoten.

De tuin ligt rondom het huis, dus je vindt altijd wel een plekje in de zon. En voor ultieme ontspanning? Hang een hangmat onder het balkon en kom helemaal tot rust.

Wat dit huis zo bijzonder maakt, is het vrije gevoel dat je hier hebt, terwijl je toch in een gezellige en fijne buurt woont. Een plek waar je je meteen thuis voelt!

Begane grond:
Binnenkomst via de ruime hal met toilet en meterkast (met waterontharder). Na binnenkomst via de glazen taatsdeur betreedt je de ruime woonkamer van wel 8 meter breed met daarin de in (2022) aangebrachte eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en luxe, maatwerk woonkeuken met bar. De keuken is voorzien van een keramieken "Decton" werkblad, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een quooker, een koelkast, een vriezer, een stoomoven en een oven/magnetron. Alle apparatuur is van Siemens. Praktisch is de kast onder de trap met daarin bergruimte.

Via een schuifpui is de prachtig aangelegde en goed onderhouden achtertuin te bereiken, die langs het huis naar de voorkant loopt. De achtertuin is 9,20 meter diep en voorzien van een houten berging en een in 2020 geplaatste, onderheide overkapping.

1e verdieping:
Overloop met een vaste kast. Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon, een inloopkast en een rolluik. Dit zijn origineel twee slaapkamers en ook eenvoudig weer terug te brengen. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, airconditioning, vaste kasten en een rolluik. De originele badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een duoblok en twee wastafels.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde met een kunststof dakkapel en airconditioning (2022). Vanaf de grote overloop met dakkapel is de wasruimte te bereiken, waar ook de CV-installatie (2017) te vinden is.

Bijzonderheden:
Op funda is vermeld dat er 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn, omdat dit heel eenvoudig weer te realiseren is en origineel ook zo was. Op dit moment zijn er 2 slaapkamers aanwezig op de 1everdieping. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en er is een bekabeld datanetwerk aanwezig.
De woning is voorzien van zonnepanelen welke in mei 2022 zijn geplaatst.

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Bouwjaar : 1985
Inhoud : 490 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 146 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 35 m²
Externe bergruimte : 9 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1985
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 233 m²
Inhoud 490 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum woensdag 31 januari 2035
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, tuin rondom
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 46 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Carport, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie B
Perceelnummer 5066
Oppervlakte 233 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
VdPanne-LR-0418
Interesse in deze woning?

Luc helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Klein Hitland 139

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 155.000,- k.k.
  • 300 m2
  • 45 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 39

Nieuwerkerk A/d IJssel Koopsom: € 1.150.000,- v.o.n.
  • 2204 m2

Klein Hitland 242

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 185.000,- k.k.
  • 257 m2
  • 48 m2
  • 4 kamers

Groenendijk 142

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.950.000,- k.k.
  • 1975 m2
  • 355 m2
  • 10 kamers

Linge 65

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 985.000,- k.k.
  • 428 m2
  • 245 m2
  • 6 kamers

Poolsezoom 29

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 216 m2
  • 185 m2
  • 6 kamers
fundawonen-logo
logo
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
nwwi
logo_NVM_business_staand_CMYK