Bent u op zoek naar een instapklare maisonnette met tuin op een fijne locatie? Dan is dit moderne en verrassend ruime appartement aan de Goudmos 98 zeker een bezichtiging waard! De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en gestuukt en beschikt over een luxe keuken en badkamer (met toilet), maatwerk kasten, tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en een heerlijk lichte woonkamer met toegang tot de zonnige tuin. Doordat het appartement op de begane grond en de 1e ligt heeft u rechte wanden in de slaapkamers. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woont u hier comfortabel én centraal.
De woning ligt in een prettige wijk in Nieuwerkerk aan den IJssel met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Gouda zijn snel bereikbaar. Kortom: een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij.
Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen 7 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier in deze woning gewoond. Dit was onze eerste koopwoning en een plek waar we veel mooie herinneringen hebben gemaakt. Vooral in de zomer hebben we volop genoten van de zonnige tuin.
Toen we hier introkken hebben wij de woning volledig opgeknapt en er veel tijd, liefde en energie in gestoken. Daardoor is het een fijne en comfortabele plek geworden om te wonen.
De woning ligt in een rustige en fijne omgeving met een zeer centrale ligging. Het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel en het treinstation zijn op loopafstand. Daarnaast zijn zowel Rotterdam als Gouda eenvoudig en snel te bereiken.
Door gezinsuitbreiding zijn wij inmiddels toe aan een volgende stap. Met een beetje pijn in ons hart nemen we daarom afscheid van dit huis. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel woonplezier zullen ervaren als wij de afgelopen jaren hebben gehad.
Begane grond:
Entree, verzorgde hal met modern toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie vloer met keramische tegels, wat zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling.
De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en u veel lichtinval heeft. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om heerlijk van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.
De moderne keuken (2019) met granieten aanrechtblad is voorzien van diverse (Siemens) inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met Quooker-kraan. Ideaal voor wie van koken houdt!
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine en droger.
De moderne badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet (standaard niet) en een wastafel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976
- In 2019 grotendeels gemoderniseerd
- Elektrische installatie geheel vervangen in 2019
- Moderne keuken (2019)
- Badkamer ca. 7 jaar oud
- Vloerverwarming op de begane grond
- Cv-ketel Remeha Tzerra M uit 2016
- Elektrische installatie vernieuwd in 2017
- Kunststof kozijnen met HR-glas
- Energielabel B
- Actieve VvE, bijdrage € 169,15 per maand
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
