Op de hoek van de straat, als eerste huis van de Gouwe, staat deze bijzondere woning met een opvallend ruim perceel aan het water. Waar de rest van de straat rijwoningen of 2-1 kapwoningen kent, is dit huis als enige geschakeld – wat zorgt voor extra privacy, licht en een gevoel van vrijheid. De brede tuin rondom, de eigen oprit met garage en de rustige ligging maken dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is goed onderhouden, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en biedt dankzij de aanbouw verrassend veel leefruimte.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een heerlijk huis op een geweldige plek om te wonen. We hebben hier ruim 28 jaar met veel plezier gewoond. De eerste steen hebben we destijds samen met de burgemeester gelegd. Ons huis was, samen met de andere vijftien woningen in de straat, één van de eerste huizen die gebouwd werden in Esse Hoog & Laag. In de loop der jaren hebben we de hele wijk zien groeien.
Het is een fijne, rustige plek om te wonen, en binnen vijftien minuten sta je in de levendigheid van Rotterdam of Gouda. We hebben hier prachtige herinneringen gemaakt: ’s zomers genoten we in de tuin, ’s winters bij de open haard. Een huis met warmte, ruimte en een fijne sfeer. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen, leven en genieten, zoals wij dat hebben gedaan.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast en spiltrap naar de verdieping. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort. De woonkamer is sfeervol en beschikt over een open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De aanbouw met dubbele tuindeuren vormt een heerlijke verbinding met de achtertuin. Vanuit de aanbouw is er toegang tot de garage, die is uitgerust met een radiator, pomp voor de vloerverwarming en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde is een zonnescherm geplaatst, ideaal op warme dagen.
Eerste verdieping:
De overloop heeft een zijraam en een praktische kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met toegang tot de badkamer, die ook vanaf de overloop bereikbaar is. De badkamer is voorzien van een duoblok toilet, douche, wastafelmeubel en ligbad. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met vaste kasten. De verdieping is afgewerkt met eiken lamelparket.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de technische ruimte, waar de cv-installatie en wasmachineaansluiting zijn geplaatst. Verder is er een ruime slaapkamer met deur naar het dakterras – een fijne plek om in alle rust buiten te zitten.
Buiten:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt toegang tot de garage en achterom. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid, en de woning beschikt over een eigen garage met stalen kanteldeur.
Bijzonderheden
* Bouwjaar 1997
* Cv-ketel Atag (2011), onderhoud Feenstra (2025)
* Gehele begane grond met vloerverwarming (warm water)
* Houten kozijnen, grotendeels vernieuwd en recent geschilderd
* Dubbele beglazing (HR++)
* Platte dakdelen geïsoleerd
* Mechanische ventilatie aanwezig
* Meterkast, elektra en installaties in goede staat
* Parkeren op eigen terrein
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een charmant en levendig dorp aan de Hollandse IJssel, met een rijke historie en een sterk gevoel van gemeenschap. Het dorp biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, én mooie steden binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging woon je precies tussen Rotterdam en Gouda – twee historische steden met elk hun eigen karakter, cultuur en voorzieningen.
Met de trein of auto ben je binnen 15 minuten in Rotterdam en 20 minuten in Gouda – ideaal voor wie in de stad werkt, maar wil thuiskomen in de rust van een dorp.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, ademt karakter met zijn authentieke panden, sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn er twee goed bereikbare winkelcentra: winkelcentrum Dorrestein en het grotere winkelcentrum Reigerhof, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
De wijk Dorrestein ligt op korte afstand van het eeuwenoude riviertje de Rotte, dat zich als een sierlijk lint door het Zuid-Hollandse landschap slingert. Langs zowel de Rotte als de Hollandse IJssel vind je prachtige wandel- en fietsroutes, historische boerderijen en schilderachtige watergezichten die herinneren aan het oude Holland. Samen met het nabijgelegen natuurgebied Hitland vormt dit een uniek stukje natuur midden in de Randstad – een plek voor wie houdt van buiten zijn, varen, wandelen of gewoon genieten van de rust en de ruimte.
Voor sport en ontspanning is er volop keuze: een golfbaan in een groene omgeving, het gezellige Polderbad voor een verfrissende duik, en diverse actieve verenigingen zoals voetbal-, tennis-, hockey- en dansclubs.
Voor gezinnen met kinderen is Nieuwerkerk ideaal. De sfeer is gemoedelijk en veilig; kinderen kunnen hier nog onbezorgd buitenspelen en opgroeien in een betrokken buurt. Er is ruime keuze uit basisscholen met verschillende onderwijsvormen, en voor voortgezet onderwijs zijn er twee uitstekende middelbare scholen.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
