Op zoek naar een moderne, duurzame (gasloze) én royale woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze hoekwoning van maar liefst 200 m2 precies wat je zoekt! De woning is volledig toekomstbestendig dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, 16 zonnepanelen en energielabel A+++. In combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning geniet je hier het hele jaar door van optimaal comfort én lage energielasten. De woning beschikt over een aanbouw aan zowel de zij- als achterkant, een opbouw en een dakkapel. Ontzettend veel ruimte, waarin de grote living met open keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer zich bevindt.
De woning ligt in de prachtige nieuwbouwwijk ‘De Brinkhorst’, bekend om zijn mooie architectuur, groene uitstraling en kindvriendelijke omgeving. De ligging van de woning is ideaal, dichtbij diverse speelplekken waar kinderen veilig kunnen spelen, scholen, het dorp en dichtbij de Hollandsche IJssel – perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht. Een fijne plek om te wonen: rustig, dorps en toch centraal gelegen. Binnen enkele minuten rijd je vanuit deze woning op de A20.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met een klein beetje pijn in ons hart gaan wij ons fijne huis verkopen. Voor ons is dit jarenlang een plek geweest waar we met ontzettend veel plezier hebben gewoond. Het is een huis vol mooie herinneringen, waar we ons vanaf dag één thuis hebben gevoeld.
Wat dit huis zo bijzonder maakt, is niet alleen de ruimte en het licht, maar vooral de warme en gezellige sfeer. De buurt is heerlijk rustig en ontzettend kindvriendelijk; onze kinderen hebben hier altijd veilig buiten kunnen spelen en vriendjes woonden om de hoek.
Daarnaast is alles wat je nodig hebt dichtbij: scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
We hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan, en er met net zoveel plezier hun eigen thuis van maken.
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime en verzorgde entree met meterkast, een modern toilet met fonteintje en een praktische vaste kast met de opstelplaats van de warmtepomp. Onder de trap is de ruimte optimaal benut met een slimme indeling: een uitschuifbare garderobe, schoenenkast en extra bergruimte. Via de taatsdeuren bereik je de keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken, uitgevoerd met een schiereiland en bar – een ideale plek om te koken én te genieten. De keuken is voorzien van een uitgebreid pakket aan moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven, stoomoven, wijnklimaatkast, vriezer en koelkast.
De woning is aan zowel de zij- als achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder royale leefruimte. De zijaanbouw biedt de perfecte plek voor een grote eettafel, terwijl de uitgebouwde woonkamer zorgt voor een lichte en comfortabele zithoek. Hierdoor ontstaat een heerlijke, open leefomgeving.
De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen of gezellig buiten wilt eten, het kan hier allemaal. De tuin beschikt over een ruime overkapping, een praktische berging en een achterom.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ruim opgezet, mede dankzij de opbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet met fonteintje aanwezig, wat extra gemak biedt. Aan de achterzijde ligt de bijzonder royale derde slaapkamer.
De vergrote badkamer is modern en luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, een verlichte spiegel, een ligbad, een ruime inloopdouche met sunshower en een elektrische designradiator.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingedeeld. De open ruimte met zijraam biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra leefruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig met het WTW-systeem. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier bovendien een volwaardige en ruime slaapkamer gerealiseerd, met extra lichtinval en comfort. Hiermee is ook deze verdieping optimaal benut. Deze verdieping beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten
Bijzonderheden:
- 200 m2 woonoppervlakte
- Aanbouw achter- en zijkant, opbouw en dakkapel
- Bouwjaar 2020, instapklaar
- Vloerverwarming en koeling door de hele woning
- Warmtepomp (gasloos!), 16 zonnepanelen, WTW-systeem en energielabel A+++
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- Zonnewering begane grond en grote slaapkamer
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
