Ruimte, rust en comfort - welkom bij deze ideale gezinswoning aan de Kamerlingh Onnesstraat 17! Deze ruime hoekwoning heeft een beukmaat van 6 meter en dat is zeker terug te zien in de ruim opgezette kamers en indeling. De gebruiksoppervlakte van 136 m² is verdeeld over drie verdiepingen. De speelse indeling op de begane grond zal menigeen aanspreken, met aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde een half open keuken met het eetgedeelte. De tuin is 11 meter diep en gelegen op het noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2024). De tweede verdieping voegt hier nog twee slaapkamers aan toe, welke beide zijn voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen op een zeer rustige locatie in de wijk “Dorrestein” en ligt op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse basisscholen. Tevens bevinden alle denkbare sportvoorzieningen zich in de directe omgeving. Kortom, een perfecte plek om samen (op) te groeien!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier hebben wij 25 jaar aan de Kamerlingh Onnesstraat gewoond. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels uitgevlogen. Dorrestein is een prettige wijk, waar buurtgenoten elkaar kennen en waar kinderen nog rustig kunnen spelen/opgroeien.
Het huis is ruim en biedt veel mogelijkheden.
Met veel fijne herinneringen nemen we afscheid van de buurt en de buren; wij verhuizen naar de andere kant van het land.
Begane grond:
Entree, hal (met marmoleum vloer) met de meterkast, het toilet (met fonteintje) en toegang tot de woonkamer.
De speels ingedeelde begane grond beschikt over een fijne woonkamer met een zithoek aan de voorzijde van de woning. De erker voorziet de woonkamer van extra veel licht. Daarnaast is er een sfeervolle open haard. Er is extra opbergruimte aanwezig in de trapkast. De half open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een oven.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige en goed onderhouden achtertuin van ca. 11 meter diep. De tuin is gelegen op het noordwesten, 's ochtends koel en schaduwrijk, maar later op de dag kunt u toch lekker van de zon genieten! De tuin is te bereiken via een achterom, is voorzien van een zonnescherm en een stenen garage. In de achtertuin is een fijn hoekje gecreëerd, waar in het voorjaar ’s morgens al het zonnetje schijnt. Dit is heel geschikt voor een kopje koffie of lunch.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van screens. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met rolluiken.
De badkamer (2024) is luxe uitgevoerd met inloopdouche, hangend toilet, sauna, wastafelmeubel en designradiator.
2e verdieping:
Overloop, CV-installatie (2019), omvormer en praktische uitstortgootsteen. De zolder is voorzien van veel bergruimte achter de schotten en er is een aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.
Op deze verdieping is veel extra ruimte ontstaan door de twee dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde van de woning is ca. 4 jaar oud. Deze verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde is de slaapkamer voorzien van een screen.
Bijzonderheden:
Zonnepanelen 10 stuks
Laadpaal in voortuin
Alle ramen en keukendoor voorzien van horren
In 2025 nieuwe deuren geplaatst op de begane grond en de eerste verdieping
Kunststof en onderhoudsvrije kozijnen. (met uitzondering van het huiskamerraam, en de zolderkamer voor)
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
