Zeer aantrekkelijke en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage! Deze fraaie 2-onder-1-kapwoning met stenen garage is gelegen op een ruim perceel van 264 m² en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast biedt de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De woning ligt rustig in een autoluwe straat in de geliefde wijk Esse-Laag. Deze groene en waterrijke woonwijk, gebouwd eind jaren ’90, kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet met voornamelijk vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen.
De woning is gebouwd in 1999, goed geïsoleerd en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2014 de mechanische ventilatie en cv-installatie vervangen en is de cv-ketel verplaatst naar de vliering. In 2017 zijn er 26 zonnepanelen geplaatst (9 op het zuidwesten en 17 op het noordwesten) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. In december 2019 is het sanitair vernieuwd. Tijdens de coronaperiode is op de begane grond een praktisch kantoor gerealiseerd. In de achtertuin is een overkapping geplaatst en in 2023 is de verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 12 jaar met ontzettend veel plezier hier te hebben gewoond, is het voor ons tijd voor een volgende stap. Wat we het meest gaan missen? Zonder twijfel de rust, de ruimte en het vele licht. Het huis ligt aan een heerlijk rustige straat zonder doorgaand verkeer. Onze twee kinderen zijn hier opgegroeid en konden altijd veilig voor de deur spelen, fietsen en skelteren in de groene omgeving.
Binnen valt direct op hoe licht en ruim de kamers overal zijn. Sinds 2021 hebben we op de begane grond een fijn kantoor gerealiseerd. Dankzij de grote lichtkoepel is dit een heerlijke, lichte werkplek geworden waar we altijd met veel plezier hebben gewerkt.
De echte verrassing vind je buiten. De tuin ligt op het zuiden en is een plek waar we al vroeg in de lente, vaak uit de wind, van het eerste zonnetje genoten. In de zomer biedt het brede zonnescherm juist weer een fijne plek in de schaduw. De overkapping achterin de tuin is een plek waar je echt iets prachtigs van kunt maken; wij hebben er in ieder geval talloze avonden met veel plezier buiten gekookt. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd tegemoet gaan als wij hebben gehad!
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage. Entree van de woning met hal, meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine.
De ruime en lichte L-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin.
De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over meerdere terrassen, een zonnescherm over de volle breedte en een sfeervolle overkapping.
Eerste verdieping:
Overloop met berging voorzien van wasmachineaansluiting. Drie ruime slaapkamers waarvan één met een 5-deurs schuifwandkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en moderne betegeling (vernieuwd in 2019). De verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe PVC-vloer.
Tweede verdieping:
Ruime bergzolder met dakraam, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de verplaatste cv-opstelling.
Bijzonderheden:
- 26 zonnepanelen (ca. 3.000 kWh opbrengst per jaar)
- Sanitair vernieuwd in 2019
- Cv en mechanische ventilatie vervangen in 2014
- Cv verplaatst naar de vliering
- Kantoorruimte gerealiseerd op de begane grond
- Overkapping in de achtertuin
- Nieuwe laminaatvloer op de verdieping (2023)
- Luxe keuken in U-opstelling
- Ruime tuingerichte woonkamer
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Eigen oprit voor twee auto’s
- Ruime garage
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
