Een charmante woning op een unieke locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel! Deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning is gelegen op een perceel van 525 m² eigen grond en heeft u genoeg te bieden, zoals een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een garage. De huidige eigenaren hebben de woning op de begane grond gerenoveerd, waardoor de woning beschikt over een ruime woonkamer met een luxe woonkeuken. De riante serre biedt u de mogelijkheid om met minder weer toch het buitengevoel te ervaren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Ook is er een grote inloopkast die makkelijk omgevormd kan worden tot een kamer. Tevens is er nog een zolder waar een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Achter de woning ligt een zeer ruime achtertuin met een goede bezonning (zuidoosten), gelegen aan het water. De woning is aan de rand van het Oude dorp gesitueerd, met vrij uitzicht over groen en een fraaie waterpartij aan de voorzijde. Kortom, een woning die het bezichtigen zeker waard is!
Begane grond:
Entree met de meterkast, hal met het toilet (met wandcloset, fonteintje en bidet) en een kast onder de trap.
Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle en ruime woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De erker zorgt voor extra natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met een luxe woonkeuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel/vriescombinatie, een oven en een magnetron. Het kookeiland biedt u de mogelijkheid om gezellig te borrelen met vrienden of familie.
Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine- en drogeraansluitingen te vinden zijn.
De woning is op de begane grond voorzien van een PVC-visgraatvloer en een verlaagd plafond met spots.
De dubbele deuren in de woonkamer geven u toegang tot de riante serre (voorzien van spots). Eigenlijk kunt u dit uw tweede woonkamer noemen. Een fijne ruimte met veel daglicht, waar u met minder weer toch het buitengevoel kunt ervaren!
Via de serre is er toegang tot de ruime achtertuin, die aan het water is gelegen en op het zuidoosten is gesitueerd. Vanuit de tuin heeft u toegang tot twee bergingen en de garage.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de walk-in closet en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de riante walk-in closet gelegen, evenals een van de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kast en biedt toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap vanaf de eerste verdieping. De zolder is voorzien van twee dakramen. Op deze verdieping kan een extra slaapkamer gecreëerd worden.
Bijzonderheden:
Er is een kelder aanwezig.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1935
Inhoud : 607 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 134 m²
Overige inpandige ruimte : 30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 8 m²
Externe bergruimte : 30 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
