Parallelweg-Zuid 115 is een vrijstaande jaren 30 woning op een royaal perceel van 1.009 m2. Met een gebruiksoppervlakte van 210 m2, diverse authentieke details en een zelfstandig bijgebouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt dit huis ruimte, privacy en volop mogelijkheden. De ligging in het groen en de combinatie van karakter en comfort maken dit een unieke kans binnen Nieuwerkerk aan den IJssel.
Persoonlijke tekst eigenaar:
In 2008 werd onze droom werkelijkheid, een vrijstaande 30 jaren woning.
Wij hebben hier nu ruim 17 jaar gewoond met alle plezier!! Onze kleinkinderen zijn hier van geboorte tot nu met alle geluk en plezier bij oma en opa vaak op visite geweest. Één van onze kleinkinderen had het altijd over de villa van oma en opa.
Ruim 5 jaar geleden hebben wij het bijgebouw verbonden met het huis, reden een levensbestendige woning te realiseren, hetgeen ons ook gelukt is.
Wij bieden ons huis dan ook te koop aan met pijn in ons hart, maar soms gebeuren er dingen die je niet voor kan zijn en dat het verstand het moet winnen van het gevoel.
Wij hopen dat ons huis bewoond gaat worden door mensen die net zo verliefd zijn op het huis als wij in de afgelopen 17 jaar.
Indeling:
De entree bevindt zich in de aangebouwde hal die ongeveer 5,5 jaar geleden is gerealiseerd. Via deze aanbouw stap je de hoofdwoning binnen. De hal is voorzien van een granito vloer, een meterkast met automaten en een modern toilet met fontein.
De woonkeuken heeft een praktische tegelvloer en is uitgerust met een oven, een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, vaatwasser en aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit hier is er toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer heeft een sfeervolle houten open haard, airconditioning, een eiken vloer, een charmante erker en een vaste kast.
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met dubbele deuren naar het balkon. Dit kan worden afgesloten met een rolluik. Deze verdieping heeft een eiken vloer en een zachtboard plafond. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers; beide zijn voorzien van een markies. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, designradiator, hangend toilet, vloerverwarming en een meubel met twee wastafels.
De tweede verdieping is een open ruimte met veel mogelijkheden zoals een slaapkamer. De kap wordt op dit moment geïsoleerd. Hier bevinden zich de cv-installatie en een dakraam.
Achter de woning staat het verbouwde bijgebouw, wat door de aangebouwde hal is verbonden met de hoofdwoning en dat ongeveer 5,5 jaar geleden volledig is aangepakt. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Er is een eigen toilet met fontein, een technische kast met de boiler en de pomp voor de vloerverwarming en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. De schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond, waar dubbele deuren naar de tuin zorgen voor veel licht. De ensuite badkamer heeft een ruime inloopdouche en een meubel met twee waskommen. Op de verdieping van het bijgebouw bevindt zich nog een extra slaapkamer, ideaal als gastenverblijf of werkruimte.
Deze woning biedt enorm veel ruimte, een groot perceel, een multifunctioneel bijgebouw en een authentieke jaren 30 uitstraling. Een ideale combinatie voor wie royaal en vrijstaand wil wonen in een groene en goed bereikbare omgeving.
Bijzonderheden
• Vrijstaande jaren 30 woning op 1.009 m2 eigen grond
• Gebruiksoppervlakte van 210 m2
• Verbouwd bijgebouw met slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Vloerverwarming in het gehele bijgebouw
• Woonkamer met open haard, erker en eiken vloer
• Kelder bereikbaar vanuit de keuken
• Drie slaapkamers in de hoofdwoning en twee slaapkamers in het bijgebouw
• Badkamer op de tweede verdieping met ligbad, douche, vloerverwarming en dubbele wastafel
• Grote tuin rondom en volop privacy
• Kap van de tweede verdieping wordt momenteel geïsoleerd, hier wordt momenteel een grote slaapkamer gerealiseerd
• Airconditioning in de woonkamer
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn, is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
