Maar liefst 213 m² woonoppervlakte, een handgemaakte eiken keuken, een groene tuin met veel privacy én een dakterras van circa 16 m²: deze verrassend royale woning heeft het allemaal! Met een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, multifunctionele tweede verdieping is er volop plek om te wonen, te werken en hobby’s uit te oefenen.
Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer in de opbouw boven de voormalige garage. Deze in 2002 gerealiseerde kamer beschikt over een lichtkoepel die voor veel natuurlijk licht zorgt. Een fijne ruimte voor een kind, logees of een rustige thuiswerkplek.
De sfeervolle leefruimte met robijn houten vloer en cinewall biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De handgemaakte eiken keuken is een echte blikvanger en beschikt onder andere over een Smeg fornuis, Quooker en wijnklimaatkast. De royale tweede verdieping biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer en geeft direct toegang tot het dakterras.
Ook buiten valt er veel te genieten. De fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting en verschillende zitplekken biedt veel privacy, terwijl het dakterras een heerlijke tweede buitenruimte vormt. Met daarnaast 20 zonnepanelen, een eigen laadpaal, HR++ beglazing op de begane grond en een in april 2026 vernieuwde cv-installatie is ook aan praktisch wooncomfort gedacht!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ja, en dan mag je iets over je huis schrijven en waarom je het gaat verkopen. Na 31 jaar hier met veel plezier gewoond te hebben, was dat dan ook zeker geen makkelijke beslissing.
Maar omdat we over een half jaar en anderhalf jaar allebei met pensioen gaan; graag wat meer willen reizen; is het dan ook prima om wat kleiner te gaan wonen.
De tuin gaan we écht missen, waar je ‘s morgen heerlijk een koffietje kunt drinken in de zon ; evenals het dakterras aan de voorzijde, waar we dat vaak ‘s avonds deden na het werk. Een gezellige, rustige buurt , waar de meeste buren ook al jaren wonen en waar weinig verloop is.
Wij hopen dan ook dat de nieuwe bewoners er net zo fijn zullen gaan wonen , zoals wij dat al die jaren ook zeker hebben gedaan !
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en een modern toilet, vernieuwd in 2022 en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De karakteristieke paneeldeuren geven het geheel een sfeervolle uitstraling.
Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime leefruimte, waar de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij de uitbouw en de slimme indeling is hier een heerlijke plek ontstaan waar het hele gezin samenkomt. De warme robijn houten vloer, die enkele jaren geleden opnieuw is geschuurd, vormt een prachtige basis. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. De sfeervolle zithoek met cinewall maakt het plaatje compleet.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar volop ruimte is voor een royale eettafel. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of gewoon een ontspannen ontbijt met het gezin.
De open keuken is een echte blikvanger! Deze circa zeven jaar oude, handgemaakte eiken keuken is afkomstig van Kees uit Moordrecht en combineert een warme uitstraling met volop kookcomfort. De keuken is voorzien van een karakteristiek Smeg inductiefornuis, een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, Quooker en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig. De tegelvloer vormt een mooi contrast met de houten vloer in de woonkamer.
Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is in 2002 verkleind, waarbij een gedeelte aan de woonkamer is toegevoegd. De berging beschikt over een eigen buitendeur en biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag en andere spullen.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping inclusief de trap is voorzien van een pvc-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een comfortabele slaapkamer met een prettige lichtinval. Een bijzonder pluspunt is de extra slaapkamer in de opbouw boven de voormalige garage. Deze ruimte is in 2002 gerealiseerd en beschikt over een lichtkoepel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een ideale kamer voor bijvoorbeeld een kind, logees of een thuiswerkplek.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met twee lades. De stijlvolle wandpanelen zijn in 2023 vernieuwd en geven de badkamer een luxe uitstraling.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Deze open verdieping is voorzien van een pvc-vloer en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Denk aan een royale master bedroom, een werkruimte, een hobbykamer of een combinatie hiervan. Dankzij de praktische indeling kun je deze verdieping helemaal naar eigen wens gebruiken.
Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de vaste schuifwandkasten. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie, die in april 2026 is vernieuwd. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het heerlijke dakterras van circa 16 m². Een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten, een boek te lezen of gezellig te borrelen.
Tuin:
Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden! De fraai aangelegde tuin is een groene oase met volop privacy. De combinatie van volwassen beplanting, strak gesnoeide hagen, siergrind en houten vlonders zorgt voor een sfeervol geheel.
De tuin is circa twaalf à dertien jaar geleden aangelegd. De houten vlonders zijn daarbij onderheid, wat zorgt voor een stevige basis voor het bestaande terras. In de tuin is tevens ook een blokhut/overkapping aanwezig.
Bijzonderheden:
- 213 m² woonoppervlakte;
- Uitgebouwd in 2002, inclusief opbouw boven de voormalige garage;
- Handgemaakte eiken keuken met onder andere Smeg fornuis, Quooker en wijnklimaatkast;
- Vergrote 1e verdieping door opbouw (2002);
- Multifunctionele tweede verdieping met volop mogelijkheden;
- Modern afgewerkte badkamer met in 2023 vernieuwde wandpanelen;
- Dakterras van circa 16 m²;
- Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy;
- Inpandige berging met eigen buitendeur;
- 20 zonnepanelen
- Cv-installatie vernieuwd in april 2026;
- HR++ beglazing op de begane grond;
- HR ++ beglazing & elektrische rolluiken in de opbouw op de garage;
- Eigen laadpaal aanwezig.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
