Volledig gemoderniseerde twee onder een kapwoning met drie slaapkamers, een royale uitbouw, energielabel B, negen zonnepanelen, een bijzonder ruime tuin én een indrukwekkend vrijstaand bijgebouw met volop mogelijkheden!
Aan de Parallelweg Zuid 47 staat deze sfeervolle en verrassend ruime woning uit 1935. Achter de karakteristieke uitstraling gaat een modern en comfortabel huis schuil. De woning is de afgelopen jaren op tal van onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan een moderne woonkeuken, een prachtige badkamer uit 2025, vloerverwarming, airconditioning, uitgebreide isolatie en HR++ en HR+++ beglazing.
Ook buiten is er bijzonder veel ruimte. Er is een grote voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een royaal vrijstaand bijgebouw. Dit bijgebouw beschikt over een garage van circa 36 m² en een multifunctionele verdieping die momenteel is ingericht als een sfeervolle eigen kroeg.
Een unieke combinatie van modern wooncomfort, een groot perceel en bijzonder veel mogelijkheden!
Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de woonkeuken en via een klein opstapje tot de woonkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is met circa 30,5 m² heerlijk ruim. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en de strak gestuukte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling. In de woonkamer bevinden zich tevens de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 geplaatste open woonkeuken. Dit is een fijne leefruimte met een directe verbinding naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelkast en vriezer. Dankzij de openslaande deuren loopt u vanuit de keuken zo de zonnige achtertuin in. Ook de keuken beschikt over airconditioning.
De moderne badkamer is in september 2025 volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en geeft de badkamer een prettig ruimtelijk gevoel.
De keuken, badkamer en het separate toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Via de openslaande deuren in de woonkeuken bereikt u de ruime achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende een groot deel van de dag volop zon. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie keramische tegels. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, meerdere zitplekken en speelruimte voor kinderen.
Achter in de tuin staat het bijzonder ruime vrijstaande bijgebouw. Dit maakt de buitenruimte extra veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby en ontspanning.
Op de begane grond bevindt zich een garage van circa 36 m². Hier is voldoende ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, scooters, gereedschap en andere spullen. De garage is bereikbaar via dubbele deuren en een separate loopdeur. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een eigen cv ketel.
Aan de achterzijde van de garage geeft een schuifpui toegang tot een kleine buitenruimte. In 2024 is de voormalige carport bij de garage betrokken. Hierbij zijn onder meer een verzwaringsbalk en een nieuw raam geplaatst en zijn de garagedeuren verplaatst.
Via een vaste trap bereikt u de verdieping van het bijgebouw. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 16,9 m², die momenteel is ingericht als een gezellige bruine kroeg. Een heerlijke plek om samen met familie en vrienden te genieten. Uiteraard kan deze verdieping ook uitstekend worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of ontspanningsruimte. Vanuit deze ruimte is bovendien een balkon van circa 4,9 m² bereikbaar.
Volgens de beschikbare informatie heeft het bijgebouw een bedrijfsbestemming en is het als afzonderlijk adres Parallelweg Zuid 47A geregistreerd met een kantoorfunctie. Dit biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of bedrijf aan huis. Het beoogde gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningseisen.
Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een opvallend ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne kamer met airconditioning en een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer is via een deur het platte dak van de aanbouw bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of kinderkamer.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is een verrassend ruime en lichte kamer ontstaan. De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt daarnaast praktische bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig gemoderniseerd en heeft energielabel B.
- De moderne badkamer is in september 2025 vernieuwd.
- De woonkeuken is in 2022 geplaatst.
- De woning beschikt over drie slaapkamers.
- De woonkamer, keuken en twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee kan worden gekoeld en verwarmd.
- De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
- De gevels zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden met 12 centimeter glaswol.
- Zowel de platte als de schuine daken zijn geïsoleerd.
- De vloer is in 2022 aan de onderzijde geïsoleerd.
- De woning is volledig voorzien van HR++ en HR+++ beglazing.
- De groepenkast is in 2023 vernieuwd.
- In oktober 2023 zijn negen zonnepanelen van ieder 400 Wp geplaatst.
- De mechanische ventilatie is in 2025 vernieuwd.
- De regenkant van de gevel is gestraald en geïmpregneerd. Tevens is hier een nieuwe knipvoeg aangebracht en zijn ventilatieroosters geplaatst.
- De tuin en het bijgebouw zijn in 2024 gemoderniseerd.
- Parkeren is mogelijk op eigen terrein.
- Het bijgebouw heeft een eigen cv ketel en is als afzonderlijk adres geregistreerd.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
