Droomt u ervan om te wonen op een plek waar u écht van het buitenleven kunt genieten? Dan is deze twee-onder-één-kapwoning absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een unieke locatie met de Ringvaart direct grenzend aan de achtertuin. Met een gebruiksoppervlakte van 123 m² verdeeld over drie verdiepingen biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning is op de begane grond voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken. Via de dubbele deuren bereikt u de achtertuin van maar liefst 26,5 meter diep, waar u in alle rust en privacy kunt ontspannen. De verdiepingen bieden plaats aan drie ruime slaapkamers, een inloopkast, een moderne badkamer en twee dakkapellen die zorgen voor extra licht en ruimte. De woning is volledig en hoogwaardig verduurzaamd met onderhoudsarme kunststof kozijnen en HR++-beglazing. Vloer en kruipruimte zijn nageïsoleerd en in combinatie met 8 zonnepanelen zorgt dit voor lage energielasten en optimaal wooncomfort. De genomen duurzaamheidsmaatregelen vertalen zich in het energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over een garage van circa 18 m² en parkeergelegenheid voor nog eens twee twee auto’s op eigen terrein.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke Oranjebuurt, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder winkelcentrum De Reigerhof en het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen). De straat grenst bovendien aan de wijk Esse-Laag, waar kinderen heerlijk kunnen spelen in het Essepark. Ook de uitvalswegen A20 en de N219 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een bijzonder fijne woning op een ideale locatie. Komt u ook een kijkje nemen?
Persoonlijke tekst eigenaar:
Een fantastisch huis op een fantastisch plekje. Iedereen die hier voor het eerst binnenstapt, is verrast door de ruime woonkamer én vooral door de diepe achtertuin aan het water. De grotendeels zelf aangelegde tuin is zonder twijfel onze trots: ieder plekje heeft iets te bieden. De beplanting hebben we zelf zorgvuldig uitgekozen, zodat ieder seizoen kleuren en geuren te bieden heeft. In het voorjaar geniet je van bloesem en het frisse groen, terwijl de overkapping beschutting geeft in de nog koele voorjaarszon. In de zomer is de begroeiing weelderig en biedt de pergola overdag een heerlijke schaduwplek. En zodra de avondzon zich laat zien, is het puur genieten op de vlonder – lange avonden tafelen en borrelen aan het water. Ondanks de beplanting kost het onderhoud van de tuin niet heel veel tijd: het beste van twee werelden. Ook binnen is het huis helemaal af en instap klaar. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne, lichte sfeer in huis. De badkamer, keuken en inrichting zijn recent vernieuwd en sluiten helemaal aan bij deze tijd. Met vloerverwarming en airco is het hier in elk seizoen comfortabel wonen. De kunststof kozijnen maken het plaatje compleet: onderhoudsarm, goed isolerend en in de winter behaaglijk warm. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de locatie en de fijne sfeer in de buurt. Binnen enkele minuten lopen zijn we bij het treinstation of bij het winkelcentrum. Tegelijkertijd biedt het huis en de tuin veel privacy en ruimte. We hebben altijd prettig contact gehad met de buren; er wordt naar elkaar omgekeken en iedereen staat voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Dat gevoel van verbondenheid maakt het wonen hier nóg aangenamer. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – en waar wij altijd met ontzettend veel plezier hebben gewoond.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en een modern toilet (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer, waar zich een praktische trapkast bevindt. De gehele ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming, wat het woongenot erg aangenaam maakt.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich het eetgedeelte en de moderne open keuken. De keuken beschikt over voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een extra brede 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, extra grote combi-oven en een apothekerskast.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van airconditioning. Hier bevindt zich het tuingerichte zitgedeelte, dat dankzij de hoge raampartijen geniet van veel natuurlijk licht. Via de dubbele openslaande deuren heeft u directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is maar liefst circa 26,5 meter diep. De tuin is gelegen aan de Ringvaart en biedt optimale privacy. Er zijn meerdere zitplekken te vinden: aan het water bevindt zich een vlonder waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Ook bij minder weer kunt u van het buitenleven genieten onder de overkapping, vanwaar u tevens toegang heeft tot de houten berging. Daarnaast beschikt het perceel over een garage van circa 18 m².
1e verdieping:
Overloop met toegang tot een inloopkast en twee ruime slaapkamers. Ooit waren er op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig. Mocht u nog een extra slaapkamer nodig hebben kunt u dit gemakkelijk terugbrengen.
De eerste slaapkamer is ca. 15 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en een elektrisch bedienbare screen over de gehele breedte van de kozijnen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, eveneens als de badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet (wandcloset), een designradiator, een handgemaakte eiken opbergkast en een wastafelmeubel met een waskom. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
2e verdieping:
Overloop (met airconditioning), de wasmachine- en drogeraansluitingen, de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit.
Op deze verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer. Doordat deze verdieping is voorzien van twee dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, is het ook hier mogelijk om nog een extra slaapkamer te te creëren.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt volledig over kunststof kozijnen. Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. In de tuin en langs de woning is een drainagesysteem aangelegd, zodat het water altijd goed wegloopt en de kruipruimte droog blijft. De meterkast is verzwaard en biedt ruimte voor de aanleg van een laadpaal.
De woning is gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van de canon is afgekocht tot en met 31 december 2046 (gehele looptijd). De grond is eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland. Met ingang van 2047 zal er een nieuwe erfpachtovereenkomst afgesloten worden. Het erfpachtperceel is uitgebreid met een strook grond van 36 m² dat zich op het dijktaluud bevindt en grenst aan de Ringvaart. Dit perceel wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard (prijspeil 2025 € 156,- per jaar).
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Nieuwerkerk aan den IJssel is een charmant en levendig dorp aan de Hollandse IJssel, met een rijke historie en een sterk gevoel van gemeenschap. Het dorp biedt het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, én mooie steden binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging woon je precies tussen Rotterdam en Gouda – twee historische steden met elk hun eigen karakter, cultuur en voorzieningen.
Met de trein of auto ben je binnen 15 minuten in Rotterdam en 20 minuten in Gouda – ideaal voor wie in de stad werkt, maar wil thuiskomen in de rust van een dorp.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, ademt karakter met zijn authentieke panden, sfeervolle winkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zijn er twee goed bereikbare winkelcentra: winkelcentrum Dorrestein en het grotere winkelcentrum Reigerhof, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
De wijk Dorrestein ligt op korte afstand van het eeuwenoude riviertje de Rotte, dat zich als een sierlijk lint door het Zuid-Hollandse landschap slingert. Langs zowel de Rotte als de Hollandse IJssel vind je prachtige wandel- en fietsroutes, historische boerderijen en schilderachtige watergezichten die herinneren aan het oude Holland. Samen met het nabijgelegen natuurgebied Hitland vormt dit een uniek stukje natuur midden in de Randstad – een plek voor wie houdt van buiten zijn, varen, wandelen of gewoon genieten van de rust en de ruimte.
Voor sport en ontspanning is er volop keuze: een golfbaan in een groene omgeving, het gezellige Polderbad voor een verfrissende duik, en diverse actieve verenigingen zoals voetbal-, tennis-, hockey- en dansclubs.
Voor gezinnen met kinderen is Nieuwerkerk ideaal. De sfeer is gemoedelijk en veilig; kinderen kunnen hier nog onbezorgd buitenspelen en opgroeien in een betrokken buurt. Er is ruime keuze uit basisscholen met verschillende onderwijsvormen, en voor voortgezet onderwijs zijn er twee uitstekende middelbare scholen.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
