Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de woningmarkt landelijk stevig in beweging is gebleven. Meer transacties, oplopende prijzen en een aanhoudende krapte kenmerken het landelijke beeld. In Zuidplas zien we diezelfde dynamiek terug, maar met een aantal opvallende lokale verschillen die voor kopers en verkopers direct relevant zijn.
Landelijk beeld: herstel zet door
In heel Nederland zijn in het vierde kwartaal ruim 47.600 woningen verkocht. Dat is een stijging van ongeveer 11 procent ten opzichte van een jaar eerder en ook duidelijk meer dan in het derde kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op circa € 502.000, bijna 4 procent hoger dan vorig jaar.
Wat daarbij opvalt, is dat de markt nog steeds krap is. De gemiddelde verkooptijd ligt rond de 28 dagen en ruim 70 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Dat betekent dat veel kopers nog altijd te maken hebben met concurrentie en snel moeten schakelen. Voor verkopers is dit een gunstig klimaat: woningen worden vlot verkocht en vaak tegen betere voorwaarden dan vooraf verwacht.
Zuidplas: meer dynamiek, maar rustiger prijsontwikkeling
Aantal transacties
In de gemeente Zuidplas zijn in het vierde kwartaal 99 woningen verkocht. Dat is een forse stijging van ruim 60 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De lokale markt is dus duidelijk actiever geworden, zelfs sterker dan het landelijke gemiddelde.
Gemiddelde verkoopprijs
De gemiddelde verkoopprijs in Zuidplas kwam in het vierde kwartaal van 2025 uit op circa € 554.000. Achter dit gemiddelde gaan duidelijke verschillen schuil tussen de woningtypen.
Tussenwoningen vormen de stabiele basis van de markt en werden gemiddeld verkocht voor ongeveer € 481.000. De vraag is groot, maar kopers zijn kritisch op prijs. Hoekwoningen lagen met een gemiddelde van circa € 520.000 iets hoger en laten een lichte prijsstijging zien, mede door hun populariteit bij doorstromers.
Twee-onder-een-kapwoningen bevinden zich in het hogere segment met een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer € 778.000. Door het beperkte aantal transacties kunnen prijzen hier per kwartaal sterk schommelen. Vrijstaande woningen zijn het duurst, met een gemiddelde verkoopprijs rond € 961.000. Dit segment kent langere verkooptijden en meer onderhandelingsruimte.
Appartementen werden gemiddeld verkocht voor circa € 383.000 en vormen een groeiend deel van de markt. Ze zijn relatief toegankelijk, maar kennen grote verschillen in prijs per vierkante meter.
Gemiddelde verkooptijd
De gemiddelde verkooptijd in Zuidplas bedroeg in het vierde kwartaal van 2025 circa 38 dagen. Daarmee ligt het verkooptempo lager dan het landelijke gemiddelde, maar de verschillen per woningtype zijn groot.
Tussenwoningen en hoekwoningen worden relatief snel verkocht en vinden meestal binnen vier weken een koper. Dit onderstreept de aanhoudende vraag in het middensegment. Appartementen kennen eveneens korte verkooptijden, mede door hun bereikbaarheid voor starters en kleinere huishoudens.
Bij twee-onder-een-kapwoningen loopt de verkooptijd duidelijk op. Dit segment vraagt vaker om een langere verkoopperiode, mede door hogere koopsommen en een kleinere doelgroep. Vrijstaande woningen hebben de langste verkooptijden en staan soms meerdere maanden te koop. Hier speelt prijsstelling een doorslaggevende rol.
Voor verkopers betekent dit dat een realistische vraagprijs per woningtype cruciaal is, terwijl kopers in de hogere segmenten meer tijd en onderhandelingsruimte hebben.
Onderhandelen: lokaal meer ruimte dan landelijk
Een belangrijk verschil tussen Nederland en Zuidplas zit in het onderhandelingsklimaat. Landelijk wordt gemiddeld bijna 5 procent boven de vraagprijs betaald en meer dan 70 procent van de woningen wordt overboden.
In Zuidplas ligt dat anders. Hier wordt gemiddeld ongeveer 2,6 procent boven de vraagprijs betaald en slechts 58 procent van de woningen gaat boven vraagprijs weg. Bij sommige woningtypen, zoals vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, wordt zelfs regelmatig onder de vraagprijs verkocht. Voor kopers betekent dit dat onderhandelen in Zuidplas realistischer is dan in veel andere regio’s.
Aanbod en krapte: vergelijkbaar, maar anders van samenstelling
Het aantal woningen dat te koop staat in Zuidplas is licht gestegen naar 65 woningen. Landelijk nam het aanbod juist sterker toe. De krapte-indicator in Zuidplas staat rond de 2, wat betekent dat kopers gemiddeld iets meer keuzemogelijkheden hebben dan landelijk, waar de indicator net onder de 2 ligt.
Opvallend is dat het aanbod in Zuidplas relatief sterk verschuift richting appartementen, terwijl het aantal vrijstaande woningen in aanbod juist is afgenomen. Dit heeft invloed op prijsontwikkeling en verkooptijden per woningtype.
