Huis kopen of verkopen in 2026? Dit zijn de belangrijkste veranderingen na Prinsjesdag

Voor woningkopers
​
​Startersvrijstelling overdrachtsbelasting (0%)
​De vrijstelling voor starters van 18 tot 35 jaar blijft bestaan. In 2025 geldt de grens van € 525.000. Er is geen nieuwe verhoging aangekondigd. Wel staat vast dat deze grens per 1 januari 2026 automatisch wordt geïndexeerd naar € 555.000. Het moment van levering bij de notaris is bepalend.
​
​NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
​​In 2025 ligt de NHG-grens op € 450.000, met een hogere grens van € 477.000 voor woningen mét energiebesparende maatregelen. De borgtochtprovisie (eenmalige premie) blijft 0,4%. Aanpassingen voor 2026 zijn op Prinsjesdag nog niet bekendgemaakt.

Hypotheekrenteaftrek & Wet Hillen

• Het maximale tarief voor hypotheekrenteaftrek blijft vooralsnog 37,48% in 2026.
• De Wet Hillen, die belastingvoordeel geeft voor huiseigenaren zonder of met een kleine hypotheek, wordt verder afgebouwd: het percentage daalt naar 76,66%. Hierdoor stijgt de belastingdruk voor deze groep woningeigenaren iets.

Verduurzaming

De overheid blijft verduurzaming stimuleren. Subsidies en regelingen voor energiebesparende maatregelen blijven beschikbaar en spelen een steeds grotere rol bij de financiering en waarde van woningen. Voor kopers wordt het aantrekkelijker om direct bij aankoop te investeren in verduurzaming.

Voor woningverkopers
​
​Overdrachtsbelasting overige kopers

Vanaf 1 januari 2026 verandert de overdrachtsbelasting:

• 0% voor starters (onder voorwaarden).
• 2% voor kopers die er zelf gaan wonen.
• 8% voor kopers die de woning niet als hoofdverblijf gebruiken (bijvoorbeeld beleggers of tweede woningen).
• 10,4% blijft gelden voor niet-woningen (bedrijfspanden).

Dit kan invloed hebben op de interesse van beleggers en dus op de verkoopstrategie.

Sleutelovereenkomsten

Bij sleutelovereenkomsten (waarbij de koper de woning al mag gebruiken vóór de juridische overdracht) wordt verduidelijkt dat dit niet automatisch leidt tot heffing van overdrachtsbelasting als de levering binnen 6 maanden plaatsvindt en de koper in aanmerking komt voor het 2%-tarief of de startersvrijstelling. Dit biedt meer flexibiliteit bij de overdracht.

WOZ-waarde en belastingen

De gemiddelde WOZ-waarde stijgt in 2026 naar verwachting met 2,5% tot 4,5%. Voor verkopers betekent dit dat woningen mogelijk hoger worden gewaardeerd, maar kopers moeten rekening houden met hogere maandlasten via het eigenwoningforfait en gemeentelijke belastingen.

Wat betekent dit concreet?

• Voor kopers: vooral gunstig zijn de verhoogde koopsom vrijstelling en de verduurzamingsmogelijkheden. Houd wel rekening met de verdere afbouw van de Wet Hillen en mogelijke hogere belastingen via WOZ.
• Voor verkopers: de nieuwe overdrachtsbelastingtarieven vanaf 2026 kunnen invloed hebben op de vraag van beleggers. Daarnaast kan een hoger energielabel een belangrijke troef zijn bij verkoop.

Wil je weten wat deze veranderingen specifiek voor jouw situatie betekenen?

Wij adviseren je graag bij aankoop of verkoop, zodat je optimaal profiteert van de huidige en toekomstige regelgeving.