Sterke stijging woningaanbod zorgt voor gematigde prijsstijging in 2e kwartaal 2025

Woningmarktcijfers Q2 2025: Hoe Zuidplas zich verhoudt tot de rest van Nederland
​Het tweede kwartaal van 2025 laat opnieuw zien hoe dynamisch de Nederlandse woningmarkt is. Zowel op landelijk niveau als binnen onze eigen gemeente Zuidplas zijn er opvallende ontwikkelingen. In dit artikel nemen we je mee langs de belangrijkste trends en leggen we uit hoe Zuidplas het doet ten opzichte van het landelijke beeld.
​
​Verkoopactiviteit neemt toe
​Landelijk werden in Q2 ruim 42.000 bestaande woningen verkocht, een stijging van 14,7% ten opzichte van vorig jaar. Ook Zuidplas liet groei zien, zij het in iets mindere mate: het aantal transacties steeg met 8,5% tot 79 verkochte woningen.

De grootste procentuele stijging in onze gemeente vond plaats bij appartementen (+83%) en hoekwoningen (+36%), terwijl het aantal verkochte 2-onder-1-kapwoningen flink daalde (-33%). Dat geeft aan dat het aanbod en de vraag in Zuidplas niet altijd synchroon lopen, zeker bij grotere woningen.
​
​Prijsontwikkeling: Zuidplas aan kop
​Zuidplas noteerde een fors hogere gemiddelde verkoopprijs dan landelijk:

• Zuidplas: € 585.000, +10,5% op jaarbasis
• Nederland: € 495.000, +6,2% op jaarbasis

Vooral de verkoopprijzen van hoekwoningen en appartementen stegen sterk in onze gemeente. Ook de vierkantemeterprijzen lagen met € 4.575 in Zuidplas hoger dan het landelijk gemiddelde van € 4.668, en stegen bovendien met 9,8% ten opzichte van vorig jaar.
​
​Vraag en aanbod: flinke toename van het woningaanbod
​Het woningaanbod in Zuidplas is in het tweede kwartaal met maar liefst 85,4% gestegen vergeleken met een jaar geleden, tot 91 woningen. Ter vergelijking: landelijk steeg het aanbod met 23,1%.

Toch daalde in Zuidplas de gemiddelde vraagprijs licht met 3,8%, terwijl deze landelijk met 5,7% toenam. Dat heeft onder andere te maken met het feit dat er meer (betaalbaardere) woningen op de markt kwamen, waaronder voormalige huurappartementen.
​
​Krapte en verkoopsnelheid: meer keuze, maar nog steeds snel verkocht
​De krapte-indicator (hoeveel keuze een koper heeft) komt in Zuidplas uit op 3,4, wat betekent dat de markt ruimer is geworden. Landelijk ligt deze indicator lager op 2,3, wat wijst op een krapper aanbod.

Ondanks de toename van het aanbod worden woningen in Zuidplas nog steeds snel verkocht. De gemiddelde verkooptijd is 36 dagen, iets boven het landelijk gemiddelde van 27 dagen.
​
​Bieden boven de vraagprijs blijft de norm
​In Zuidplas werd bij 71% van de transacties meer betaald dan de vraagprijs, tegen 74% landelijk. Vooral bij tussenwoningen en 2-onder-1-kapwoningen komt dit vaak voor, wat aangeeft dat de concurrentie nog altijd stevig is, ondanks het gestegen aanbod.
​
​Hoeveel wordt er gemiddeld overboden?
​In het tweede kwartaal van 2025 werd in Zuidplas gemiddeld 3,3% meer betaald dan de vraagprijs. Dat percentage ligt iets onder het landelijk gemiddelde van 5,6%, maar het laat zien dat ook hier vaak flink wordt overboden. Het hoogste gemiddelde verschil werd genoteerd bij appartementen, waar kopers gemiddeld 6,7% boven de vraagprijs betaalden. Bij vrijstaande woningen werd nog steeds onder de vraagprijs verkocht (-3,2%), wat logisch is gezien de vaak hogere prijsklasse en specifieke doelgroep. Toch geldt in algemene zin: als een woning goed gepositioneerd wordt, is overbieden nog steeds eerder regel dan uitzondering.
​
​​Conclusie: Zuidplas blijft een aantrekkelijke en actieve markt
​De woningmarkt in Zuidplas laat een sterke, stabiele ontwikkeling zien. De verkoopprijzen blijven bovengemiddeld, de vraag is groot en het aanbod neemt toe. Dat biedt kansen voor zowel kopers als verkopers. Hoewel de landelijke trends ook hier voelbaar zijn, zien we dat Zuidplas op meerdere vlakken vooroploopt, zeker qua prijsspiegel en aanbodgroei.
​
​​Heb je vragen over jouw woning of wil je weten wat deze cijfers voor jou betekenen? Wij staan klaar om je te helpen met een persoonlijk advies.