De woningmarkt in Zuidplas blijft opvallend stabiel. Terwijl de landelijke markt afvlakt door een groter aanbod, laat Zuidplas juist meer transacties en een hogere vierkante meterprijs zien. De verkoop verloopt iets rustiger dan eerder dit jaar, maar de belangstelling voor woningen blijft groot. In kwartaal 2 van 2025 zagen we al dat er een gematigde prijsstijging plaatsvond. Is er nu in kwartaal 3 een prijsplafond bereikt? Je komt erachter in dit artikel. We leggen uit hoe Zuidplas het doet ten opzichte van het landelijke beeld.
Meer woningen verkocht dan vorig jaar
In het derde kwartaal van 2025 werden in de gemeente 96 woningen verkocht, een stijging van 33,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Landelijk lag die groei op 19,3%. Vooral twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen waren populair, met respectievelijk 54% en 50% meer transacties dan een jaar eerder.
Sterkste aanbod sinds 2008 in kwartaal 3!
Nog nooit sinds 2008 zijn er in het derde kwartaal zoveel woningen te koop gezet als in 2025. Landelijk kwamen er dit kwartaal 46.000 woningen nieuw op de markt. Een groot deel hiervan bestaat uit uitpondwoningen — koopwoningen die voorheen in de verhuur zaten, maar nu worden verkocht vanwege aangescherpte regels omtrent particuliere verhuur.
Dit grote extra aanbod zorgt voor druk op de verkoopprijzen. Daarnaast is het aantal bezichtigingen per woning afgenomen van gemiddeld 11,2 naar 9,6, wat erop wijst dat kopers voorzichtiger worden en de concurrentie om woningen iets afneemt.
Prijzen stijgen licht, vierkante meterprijs harder omhoog
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Zuidplas kwam dit kwartaal uit op €581.000, een stijging van 4,3% ten opzichte van vorig jaar. Landelijk steeg de gemiddelde prijs met 4,8% tot €496.000.
De grootste prijsstijgingen zijn zichtbaar bij vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen. Tegelijkertijd daalden de prijzen van tussenwoningen (-6,7%) en hoekwoningen (-3,8%), wat duidt op een afnemende druk in de middensegmenten.
Hoewel de gemiddelde woningprijs in Zuidplas nog boven het landelijk gemiddelde van € 495.772 ligt, is het groeitempo duidelijk aan het afvlakken.
De gemiddelde vierkantemeterprijs in de gemeente Zuidplas bedroeg in het derde kwartaal van 2025 € 4.631 per m². Dat is een stijging van 8,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Landelijk lag de gemiddelde vierkantemeterprijs op € 4.686 per m², een toename van 5,8% ten opzichte van een jaar eerder.
We krijgen regelmatig de vraag of er nog wordt overboden op woningen. Dat is zeker het geval, uiteraard afhankelijk van de woning, en de cijfers bevestigen dit opnieuw. In het derde kwartaal van 2025 werd in de gemeente Zuidplas gemiddeld 3,1% overboden (het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs). Het landelijk gemiddelde ligt iets hoger, namelijk op 4,9%.
Verkoop gaat nog steeds snel
De gemiddelde verkooptijd in Zuidplas liep op naar 46 dagen (vorig kwartaal 36). Landelijk duurt de verkoop gemiddeld 29 dagen.
Ondanks die toename blijft de markt vlot: 64% van de woningen werd verkocht boven de vraagprijs (landelijk 71%). Vooral appartementen springen eruit — 92% ging boven de vraagprijs van de hand.
Meer aanbod, maar markt blijft krap
Het woningaanbod in Zuidplas groeide in een jaar tijd met 25% tot 73 woningen. Toch blijft de markt krap. De krapte-indicator bleef gelijk aan het landelijke gemiddelde van 2,3, wat betekent dat kopers gemiddeld uit slechts twee à drie woningen kunnen kiezen.
De gemiddelde vraagprijs van het aanbod kwam uit op €691.000, ruim boven het landelijke gemiddelde van €596.000.
Nieuwbouw: stabiel maar beperkt
De nieuwbouwmarkt blijft stabiel, met landelijk 6.950 verkochte nieuwbouwwoningen in het derde kwartaal van 2025. De gemiddelde prijs steeg naar €491.000 (+5% op jaarbasis).
Projecten worden kleiner om de betaalbaarheid te behouden, wat zorgt voor stijgende vierkante meterprijzen. De NVM noemt dit verschijnsel krimpflatie.
Conclusie: Is er een prijsplafond bereikt?
De cijfers schetsen een dubbel beeld van de woningmarkt. Enerzijds blijft de verkoopactiviteit hoog: zowel landelijk als in de gemeente Zuidplas worden meer woningen verkocht. Anderzijds zien we dat het aantal bezichtigingen per woning afneemt. De prijsstijgingen vlakken af en de verschillen tussen woningtypen worden steeds groter. Deze combinatie van meer aanbod, minder concurrentie onder kopers en een gematigder prijsontwikkeling wijst op een afkoelende markt.
Toch is er nog geen sprake van een echt prijsplafond. De prijzen stijgen nog steeds, zij het minder hard dan voorheen. Kopers krijgen iets meer ademruimte en keuze, terwijl verkopers merken dat overbieden niet langer vanzelfsprekend is.
Zuidplas blijft aantrekkelijk voor woningzoekenden
Zuidplas laat een gezonde, veerkrachtige woningmarkt zien. De combinatie van een groeiend aantal verkopen, beperkte prijsdruk en blijvende vraag maakt dat de gemeente sterk blijft presteren binnen de regio.
Hoewel woningen gemiddeld wat langer te koop staan, blijft de belangstelling groot. Als de bouwproductie op peil blijft en nieuwbouw aansluit bij de lokale behoefte, lijkt de markt ook in 2026 stabiel te blijven.
Bron: NVM / Brainbay – Woningmarktanalyse derde kwartaal 2025
Samenstelling: Van der Panne Makelaardij, Zuidplas
