Op zoek naar een comfortabele woning met veel ruimte, licht en een grote, zonnige tuin? Dan is dit misschien wel uw nieuwe thuis! Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een tuin rondom het huis is er aan ruimte geen gebrek. Binnen wacht bovendien iets moois: in september 2026 wordt een compleet nieuwe keuken geplaatst, dit is straks een heerlijke plek voor kookliefhebbers! De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en dankzij de extra ramen in de zijgevel valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Ook buiten is het genieten. Door de gunstige hoekligging beschikt de woning over een zonnige tuin rondom, grotendeels gelegen op het zuidwesten. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen heerlijk buiten zitten. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en fijne extra’s zoals airconditioning biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin. Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en ontdek zelf hoeveel deze woning te bieden heeft.
Persoonlijke tekst verkoper:
Eigenlijk was het helemaal niet de bedoeling te verhuizen, nieuwe badkamer en bestelde nieuwe keuken. Maar toen kwam er een woning langs die unieke kansen biedt voor ons gezin.
Dus vandaar dat we toch deze fijne woning verkopen.
Wat we vooral gaan missen is de buurt. De lieve buren, en het gemak om zo even naar het winkelcentrum te lopen. En dan nog even een drankje doen in de zomer in de overkapping.
Wat ook echt geweldig is, door onze onregelmatigheid komen we vaak laat pas thuis en er is altijd meer dan genoeg plek om de auto te parkeren.
Begane grond:
Entree/hal. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer met aan de voorzijde van de woning een halfopen keuken.
De moderne keuken wordt in september 2026 geplaatst en is bij de koopsom inbegrepen. De keuken wordt uitgevoerd in een stijlvolle bruine houtnerf, een warme en eigentijdse keuze die helemaal aansluit bij de woontrends van nu. De keuken is compleet uitgerust met een een aparte koffiecorner en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een multifunctionele oven. Dit is straks een heerlijke plek voor kookliefhebbers!
De woonkamer is ruim opgezet en bied voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van twee ramen in de zijgevel wat zorgt voor extra veel licht. Er is een gaskachel aanwezig die op de koudere dagen voor een aangename sfeer en warmte zorgt. Daarnaast is er een kast onder de trap aanwezig voor extra opbergruimte.
Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de tuin. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een zonnige tuin rondom het huis, die grotendeels op het zuidwesten is gelegen. De in 2020 geplaatste overkapping biedt een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten.
De erfafscheiding is grotendeels in 2024 vernieuwd. Het achterste gedeelte van de schutting is momenteel plaatselijk verzakt en wordt in december 2026 door een tuinman vervangen. Ook wordt er een nieuwe schutting geplaatst tussen deze woning en nummer 23. Hierdoor is bij de oplevering de volledige schutting vernieuwd.
In de tussenhal bevindt zich het met toilet en de trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een kunststof dakraam (2022). De hoofslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van airconditioning.
De moderne badkamer (februari 2025) is voorzien van een hoekbad, een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met de wasmachine aansluiting en toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel en een badkamer met een douche en een wastafel. Er is extra bergruimte te vinden achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Nieuwe keuken wordt geplaatst in september 2026
- Badkamer vernieuwd in februari 2025
- Airconditioning zolder en hoofslaapkamer
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR+ of HR+++ beglazing
- Kunststof dakkapel (2021)
- CV-ketel vernieuwd in 2024
- Meterkast vernieuwd in 2023
- Energielabel C
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
