Tjeerd de Jong is na het succes als ontwerper van twee nieuwbouwprojecten te Rotterdam-Nesselande en een project aan de Steenbakkerij te Nieuwerkerk aan den IJssel bezig met weer een goed project. Nu is de locatie de Benno Premselastraat te Rotterdam Nesselande. Een bedrijfsverzamelgebouw op een toplocatie en een unieke kans voor de ondernemer in Rotterdam.
Er heeft een Pre Sale plaatsgevonden. Kijk voor de beschikbare units op de onderstaande lijst met bouwnummers. Er kunnen nog wijzigingen plaatsvinden.
Zwart-Wit type HOEK
De 4 eindunits (bouwnummers 1,14,15 en 28) zijn ca 54 m2 (BVO) groot. Een unit is verdeeld over twee bouwlagen met een minimale vrije hoogte van 2.6 meter op zowel de begane grond als op de verdieping. Eén van de twee puien op de begane grond wordt uitgevoerd met naar binnendraaiende “tuindeuren” waardoor er een extra brede toegang ontstaat. De verdieping is bereikbaar met een houten trap en heeft bij de pui een “frans balkon”, voldoende voor daglicht en frisse lucht. Met een vloerbelasting tot 1.000 kg/m2 op de begane grond zijn de units ook uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De verdiepingsvloer biedt met zijn maximale belasting van 500 kg/m2 ruim voldoende mogelijkheden voor kantoor, atelier of opslag.
Zwart-Wit type TUSSEN
De 24 tussenunits (bouwnummers 2 t/m 13 en 16 t/m 27) zijn ca 52 m2 (BVO) groot. Een unit is verdeeld over twee bouwlagen met een minimale vrije hoogte van 2.6 meter op zowel de begane grond als op de verdieping. Eén van de twee puien op de begane grond wordt uitgevoerd met naar binnendraaiende “tuindeuren” waardoor er een extra brede toegang ontstaat. De verdieping is bereikbaar met een houten trap en heeft bij de pui een “frans balkon”, voldoende voor daglicht en frisse lucht. Met een vloerbelasting tot 1.000 kg/m2 op de begane grond zijn de units ook uitermate geschikt voor kleinschalige bedrijfsactiviteiten. De verdiepingsvloer biedt met zijn maximale belasting van 500 kg/m2 ruim voldoende mogelijkheden voor kantoor, atelier of opslag.
Tjeerd de Jong heeft als de ontwikkelaar/ontwerper bij het ontwerp van dit project geen concessies gedaan. Hij heeft gebruik gemaakt van traditionele bouwmethodes. Prachtig metselwerk in gemêleerde- zwarte en witte steen, ruime raampartijen en hoge isolatiewaarden, zorgen voor zeer representatieve bedrijfsunits.
De bedrijfsunits worden aangeboden vanaf € 97.500,-- v.o.n. op een in erfpacht uitgegeven perceel grond, exclusief BTW. De erfpacht bedraagt € 292,50 excl. BTW per maand. De erfpachtcanon is in vele gevallen fiscaal aftrekbaar, ga hierover in overleg met uw financieel adviseur. De canon is voor 20 jaar vastgezet. Na deze periode wordt de canon opnieuw vastgesteld conform een vooraf gemaakte afspraak in de erfpachtovereenkomst.
Zwart-Wit bedrijfsunits-beknopte technische omschrijving
• Bruto vloeroppervlak 54/52 m2
• Onderheide fundering met betonvloer
• Verdiepingsvloer als kanaalplaatvloer met afwerkvloer
• Vloerbelasting begane grond tot 1000 kg/m2, verdiepingsvloer tot 500 kg/m2
• Scheidingswanden, kalkzandsteen 214 mm
• Houten trap in witte grondlak
• Buitengevel in twee kleuren metselwerk
• In RAL gespoten aluminium kozijnen en deuren
• Isolerende beglazing
• Geïsoleerd betonnen dak met bitumineuze dakbedekking
• Dak-doorvoeren ten behoeve duurzame voorzieningen en installaties
• Meterkast met aansluitingen voor water en elektra en voorzien van loze leidingen.
• Glasvezelaansluiting
Verwachte oplevering
Bij verkoop van 70 % van de totaal aantal units wordt de bouw opgestart. Het streven is om het project in het derde kwartaal 2024 op te leveren.
Bestemming
Op deze locatie zijn bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Het is niet toegestaan om het geheel voor meer dan 50% als kantoor te gebruiken
Vereniging van eigenaren
Een VVE wordt ten behoeve van het onderhoud van het gezamenlijk terrein, gevels en daken opgericht.
Locatie en bereikbaarheid
Het bedrijvenpark Rotterdam-Nesselande is een duurzaam bedrijvenpark aan de rand van Rotterdam, ruim van opzet met een kwalitatief hoogwaardig en doelmatig ingerichte buitenruimte. Het biedt een groene omgeving en de nabijheid van sport- en winkelvoorzieningen aan de Zevenhuizerplas. Het perceel ligt ingesloten tussen de Benno Premselastraat en de Onderweg. De ontsluiting van het project geschiedt middels de Benno Premselastraat.
• Direct langs de A20
• Nabij de A12, afslag 9, Den Haag-Gouda
• Directe aansluiting op de verkeersader de Hoofdweg, Nieuwerkerk aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam Alexandrium
• Nabij metro station met directe verbinding met het centrum van Rotterdam
• Nabij het Intercity station Rotterdam-Alexanderpolder.
Parkeren
Er behoort per unit 1 gereserveerde parkeerplaats. In de directe omgeving zijn nog eens onbetaalde openbare parkeervoorzieningen.
Bijzonderheden
In de erfpachtovereenkomst, de koopovereenkomst of aannemingsovereenkomst dan wel in de VVE worden regels aangegeven met betrekking tot:
• Gebruik van de units en buitenruimte
• Reclame-uitingen
• Onderhoud waterpartijen, voor rekening erfverpachter
• 30 % van de aanslag voor eigenaars gedeelte van de onroerendzaakbelasting is voor rekening van de erfverpachter
• De aanleg van de besturingskast en verzamelput door en voor rekening van de erfverpachter
Koopsommen en Project ”Zwart Wit” ROTTERDAM te Rotterdam- Nesselande
Bouwnummer metrage erfpachtcanon koopsom v.o.n. Optie
1 54 € 292,50 € niet bekend Verkocht
2 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
3 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
4 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
5 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
6 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
7 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
8 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
9 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
10 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
11 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
12 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
13 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
14 54 € 292,50 € niet bekend Verkocht
15 54 € 292,50 € niet bekend Verkocht
16 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
17 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
18 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
19 52 € 292,50 € 97.500,00
20 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
21 52 € 292,50 € 97.500,00
22 52 € 292,50 € 97.500,00
23 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
24 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
25 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
26 52 € 292,50 € 97.500,00 Optie
27 52 € 292,50 € 97.500,00 optie
28 54 € 292,50 € niet bekend Verkocht
Bovenstaande prijzen zijn V.O.N. excl. erfpachtcanon en exclusief BTW.
Nieuwerkerk aan den IJssel, 14 november 2023
