Wat een ruimte, wat een licht en wat een fijne plek! Deze geschakelde, semi-vrijstaande woning aan de Donau 159 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft het écht allemaal: vijf slaapkamers, een royale woonkamer met gashaard, een moderne keuken, een zonnige tuin met overkapping én een eigen oprit met laadpaal en garage. Hier woont u in de geliefde wijk Esse, waar rust en groen samenkomen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkFls, sportverenigingen en het prachtige Hitlandpark liggen op loop- en fietsafstand, waardoor dit de ideale plek is voor gezinnen én iedereen die houdt van comfortabel en energiezuinig wonen.
Begane grond:
Bij binnenkomst via de ruime hal treft u het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische garderobekast. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de vele raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. De stijlvolle visgraatvloer en de gezellige gashaard geven het geheel een warme uitstraling. Aan de voorzijde is een tweede zithoek gecreëerd, ideaal als speel- of leeshoek. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, recent vernieuwde vaatwasser (2025), quooker (2023), magnetron, oven, gaskookplaat en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aansluitend vindt u een praktische berging en toegang tot de garage.
De tuin is verrassend ruim en fraai aangelegd, met een overkapping waar u tot laat in de avond van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de zijomloop is de tuin ook vanaf de voorkant bereikbaar.
1e verdieping
Op deze verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote inloopkast, ideaal voor de shoppers onder ons. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie.
2e verdieping:
Deze verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarnaast is hier een praktische wasruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u de vliering met nog meer bergruimte.
Bijzonderheden:
Deze geschakelde vrijstaande woning is gebouwd in 1999 en beschikt over energielabel A. De 214 m² woonoppervlakte is inclusief de gebruiksoppervlak van de garage en vliering. Dankzij de 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een eigen laadpaal is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. U parkeert gemakkelijk op eigen terrein of in de ruime garage. Met in totaal vijf slaapkamers, waaronder een master met inloopkast, is er volop ruimte voor het hele gezin. De fraai aangelegde tuin met overkapping en zijomloop maakt het woongenot compleet. De woning is gelegen in de geliefde wijk Esse, dichtbij scholen, winkels en het groene Hitlandpark.
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Muller & Co, een sfeervolle brasserie en wijnbar. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
