Licht, ruimtelijk en centraal wonen! Dit fijne 3-kamer appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex direct naast het 'Zuidelijke Wijkpark'. Een ruime woonkamer, een nette keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer met een separate toilet en een zonnig balkon zorgen hier voor een ultiem wooncomfort. In de directe omgeving bevinden zich het winkelcentrum Ambachtsland, diverse winkels en supermarkten, horecagelegenheden en het metrostation. Met de auto zit je binnen no-time op de oprit naar zowel de A16 als de A20!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat heb ik fijne jaren gehad in deze woning! Wat voor mij de woning zo prettig maakte was dat de woonkamer en keuken goed aan elkaar verbonden zijn, zo kan iedereen bij de gezelligheid betrokken worden. Wat ikzelf ook heel prettig vond is dat er veel licht de woning inkomt door de grote ramen. Dus zelfs op een grijze dag(die Nederland helaas genoeg kent) is het nooit donker in huis. Het heerlijke balkon met uitzicht op het wijkpark is goed geschikt voor een lekker wijntje of 0.0% in het zonnetje na het werk. Rondom de woning altijd genoeg parkeerplekken dus nooit 100 rondjes rijden op zoek naar een plekje. Het is ook fijn dat alle voorzieningen om de hoek zitten zoals het winkelcentrum Ambachtsland, het Alexandrium en diverse supermarkten. Aan de late kant voor werk, geen probleem binnen een aantal minuten ben je op de A16 en A20 maar je ervaart er geen geluidsoverlast van. Liever niet met de auto dan ben je met 8 minuten lopen bij metrostation Ambachtsland. Al het bovenstaande heeft mij veel woonplezier geboden. Maar ik ben toe aan volgende stap en daarom zet ik mijn woning te koop. Ik hoop dat de volgende bewoner(s) net zoveel van de woning gaan genieten als dat ik dat heb gedaan.
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. De berging op de begane grond is vanaf buitenaf te bereiken.
1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken.
Het appartement is voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer met een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de nette keuken te bereiken, welke is voorzien van een 4-pits kookplaat, een losse koel/vriescombinatie, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Verder beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is het royale balkon te bereiken. Door de ligging op het noordwesten kan er hier volop genoten worden van het avondzonnetje. Bovendien heb je een mooi uitzicht op het naastgelegen park.
De fijne badkamer (2020) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, een spiegelkast en een handdoekenradiator. Naast de badkamer bevindt zich het aparte toilet in dezelfde moderne stijl.
In het gehele appartement ligt een keurige laminaatvloer.
Bijzonderheden:
De woning beschikt over een eigen berging op de begane grond. Het appartementencomplex beschikt over een actieve VVE. De VVE-bijdrage is € 120,84 per maand. De VVE zal dit jaar (2025) onderhoud uitvoeren en zal o.a. het houtwerk repareren, kozijnen en deuren aan de buitenzijde zullen worden geschilderd, de betonnen balken van de balkons herstellen, de muren plafonds en trapleuningen in het trappenhuis zullen worden geschilderd.
Verwarming en warm water van het appartement geschiedt middels stadsverwarming. Heel fijn is dat er veel (gratis) parkeermogelijkheden voor de deur zijn. De woning is gelegen op erfpachtgrond tot en met 3 februari 2079. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 11 september 2066. Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 217 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 68 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
