Voltooi je woondroom op de Knibbelweg! Op een perceel van maar liefst 4.059 m2 bevindt zich deze vrijstaande ex-woonboerderij met een prachtig vrij uitzicht aan zowel de zij- als achterkant over de weilanden. Het object beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 249 m2, beschikt over 24 zonnepanelen en op het perceel bevinden zich diverse opstallen. Deze voormalige boerderij is omstreeks 1900 gebouwd en in 1986 is er een grote verbouwing geweest waarbij de stallen zijn verbouwd tot woonruimte met een opvallende achtergevel als resultaat. In het woongedeelte zijn 100 jaar oude balken toegepast die uit een oude school in Dordrecht komen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Rondom, en met name achter dit fantastische huis, ligt een minstens zo fantastische tuin. In deze onder architectuur aangelegde tuin kan iedereen iets van zijn gading vinden. Er nestelen diverse niet alledaagse vogels en een deel van de tuin is speciaal voor vlinders en insecten ingericht. Voor de tuinierder is er de bloemen- en kruidentuin en een groot aantal fruitbomen en -struiken. Naast een heus “tiny forest” (het snoeiwerk levert hout voor de houtkachels) is er een groot gazon waar de zonliefhebber elk moment van de dag een plaatsje in de zon en uit de wind (én uit het zicht) kan vinden.
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, hal met de meterkast en een erker. Dit was toen de boerderij nog actief was de eetkamer. In de hal ligt een essen houten vloer. Vanuit de hal is middels een trap de 1e verdieping te bereiken maar ook het toilet (met duoblok en fonteintje) en een kast onder de trap met daarin de pomp van de vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 25 m2 grote woonkeuken met houtkachel (2021). Deze keuken is voorzien van een granieten werkblad met stoomoven, een oven, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. De plafondhoogte is hier 2,77 meter. Vanuit de woonkeuken is de opkamer te bereiken en de kelderruimte (1,85 meter hoog).
In het woongedeelte bevindt zich aan de zijde van de keuken het eetgedeelte van waaruit de tuin te bereiken is via het boenhok. Ook vanuit het woongedeelte is er toegang tot de tuin. Een houthaard zorgt voor warmte en sfeer tijdens de donkere dagen. In dit gedeelte (59 m2) is een Noorse leisteen vloer met vloerverwarming toegepast. Vanuit dit deel van het huis is er een verbluffend uitzicht over de tuin en door de vele ramen komt hier zeer veel daglicht binnen.
Direct achter de woning ligt een onderheid terras en in de tuin zijn diverse opstallen te vinden waaronder een schuur/carport (geplaatst in 2018), een tuinhuis en een houthok.
1e verdieping:
Overloop met een dakraam, een boiler en een luik naar de vliering. Vervolgens zijn er op deze verdieping drie slaapkamers te vinden waarbij de slaapkamer aan de voorzijde te verbouwen is tot twee slaapkamers. Hier is ook heel veel bergruimte te vinden waar o.a. de CV-installatie is geplaatst. Er zijn twee badkamers op deze verdieping te vinden, een badkamer ensuite (geplaatst in 2020) met een inloopdouche, een ligbad, een designradiator, een infraroodverwarming en een badkamermeubel en er is een badkamer met douchecabine, wastafel, duoblok en een wasmachine aansluiting.
Bijzonderheden:
Het grote tuinhuis, voorzien van water en elektra, is nu in gebruik als kippen- en kattenverblijf, maar kan desgewenst ingericht worden als opslag, klusruimte, atelier of zelfs gastenverblijf. Het kleinere houthok is omsloten door een (honden)ren en is een ideaal nachtverblijf voor diverse dieren (kleinvee, zoals kippen, geiten etc). Het gehele perceel is omgeven door sloten zodat (huis)dieren zonder problemen los in de tuin kunnen lopen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : G
Nummer : 1633
Grootte : 2.314 m2
En
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : G
Nummer : 2257
Grootte : 1.745 m2
Tezamen groot 4.059 m2
Bouwjaar : Omstreeks 1900
Inhoud : 1.075 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 249 m2
Overige inpandige ruimte : 42 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 108 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
