In de populaire mossenbuurt in Nieuwerkerk aan den Ijssel staat deze verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning! De woning biedt volop kansen om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Denk aan een royale woonkeuken, een extra werk- of tuinkamer en diverse indelingsmogelijkheden die deze woning uniek maken. Tevens heeft de woning een zeer beschutte, zonnige tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Kom zelf de ruimte ervaren welke deze woning te bieden heeft. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om alle kansen en mogelijkheden met eigen ogen te ontdekken!
Deze kindvriendelijke woonwijk staat bekend om het rustige karakter en de uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Zo ligt het winkelcentrum de Reigerhof vlakbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het gezellige Oude Dorp met diverse horecagelegenheden is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen. Busverbindingen en treinverbinding liggen op korte afstand. Tevens zijn de steden zoals Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar via de goede aansluiting met de A20.
Begane grond:
Ruime entree over de volledige breedte, met meterkast, ruime garderobe en inpandige berging van maar liefst 7 m2. In hal bevindt zich de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Ook is hier de wenkeltrap naar de eerste verdieping. De achterkant van de woning is uitgebouwd op de begane grond. Een multifuctionele ruimte, denk aan een tuinkamer, kantoorruimte of een tweede woonkamer. Deze ruimte beschikt over een bergkast, een kunststof schuifpui naar de achtertuin en een elektisch bedienbaar zonnescherm.
Eerste verdieping:
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is lekker licht door de grote raampartijen aan zowel de achter- als zijkant. De woonkamer is voorzien van een elektisch zonnescherm aan de buitenzijde. Het kanaal van de open haard is in tact gelaten en kan indien gewenst terug aangesloten worden.
De keuken bevindt zich aan de voorkant en is tevens voorzien van kunststof kozijnen. Ook is hier een ruime bijkeuken. Er is een mogelijkheid om deze ruimtes samen te voegen om zo een ruime woonkeuken te creeëren.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ruimtelijk door het hoge plafond dat tot in de nok doorloopt. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er is een directe toegang vanuit deze slaapkamer naar de badkamer. De badkamer is eveneens te betreden vanaf de overloop en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen de twee andere slaapkamers, waarvan een beschikt over een vlizotrap naar een bergzolder. Beide slaapkamers zijn voorzien van screens. De onderhoudsvriendelijke kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met uitzondering van de balkondeur.
Tuin:
De beschutte tuin ligt op het zuidoosten, een zeer zonnige ligging. Ook in de latere avonduren heb je achterin de tuin nog zon. Achterin de tuin staat een houten berging, handig voor het opbergen van onder andere tuinspullen. Tevens is de achtertuin via de een afgesloten poort aan de voorzijde te bereiken en via een achterom.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwd op de begane grond
- Beschutte, zonnige achtertuin
- Deels voorzien van kunststof kozijnen
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning
- Energielabel B
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
