Wonen aan het brede water en aan de weiland-kant! Wauw, wat een plek, wat een luxe en wat een uitzicht! Deze riante twee-onder-een-kapwoning (180 m2) is gelegen in de populaire woonwijk Esse Zoom Laag en combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking op indrukwekkende wijze. Gelegen aan het water met vrij uitzicht over de polder, een zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten, een luxe woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur en meerdere slaapkamers en badkamers: dit is er één die alles heeft. Met een garage, eigen oprit waar je twee auto's kwijt kunt en een afwerkingsniveau waar je direct verliefd op wordt, is dit een buitenkans die je niet wilt missen!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met gemengde gevoelens, maar mede ingegeven door het feit dat onze kinderen meer hun eigen weg gaan hebben wij besloten om ons geweldige huis te verkopen. Sinds de oplevering van het huis 7 jaar geleden hebben wij enorm genoten van de ruimte die het huis biedt, alsmede van de buurt en de leefomgeving. Wat we met name zullen missen is de geweldige leefkeuken, het comfort dat het huis biedt en het uitzicht over de weilanden en de zonnige tuin. Wij hebben hier heel comfortabel en naar volle tevredenheid gewoond en zijn er van overtuigd dat dit een geweldig huis is voor gezinnen die waarde hechten aan rust en ruimte.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet (wandcloset met fonteintje). Onder de trap bevindt zich een praktische kast met de pomp voor de vloerverwarming. Vanuit de hal geven dubbele stalen deuren toegang tot zowel de woonkamer als de eetkeuken, wat zorgt voor een stijlvolle en open uitstraling.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is perfect in te richten als tv-gedeelte. De eetkeuken met gezellige gashaard is aan de achterzijde gelegen en luxe uitgevoerd met onder andere twee koelkasten, combi-oven, wijnklimaatkast, twee vriesvakken, vaatwasser en een Quooker. Het fornuis met vijf gaspitten en twee ovens maakt het geheel compleet voor kookliefhebbers. Via dubbele deuren is de tuin te bereiken.
De zonnige achtertuin van circa 11 x 10,33 meter ligt direct aan het water en is voorzien van verlichting, camera’s en een achterom (zijom). Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar, welke is voorzien van elektra. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.
Eerste verdieping:
Overloop met een separaat toilet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, sunshower, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Ook de kamer aan de achterzijde (thans in gebruik als kantoor) beschikt over maatwerk inbouw. De verdieping is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en voorzien van inbouwverlichting.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aparte wasruimte, voorzien van wasmachineaansluiting, cv-installatie, mechanische ventilatie en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen (6 stuks). De ruime slaapkamer is vergroot met een dakkapel aan de zij- en achterzijde. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met inloopdouche, wastafelmeubel en dakraam. Op deze verdieping is eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.
Bijzonderheden:
- Gelegen aan het water
- Woonoppervlakte circa 180 m²
- Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Twee badkamers en twee toiletten
- Volledig gestuukt en voorzien van inbouwverlichting
- Tuin aan het water met achterom, verlichting en camerasysteem
- Garage met elektra
- 6 zonnepanelen aanwezig
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
