Wat een uitzicht! Wie wil er nu niet wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt? Deze woning mag met recht een parel worden genoemd. Woningen op deze locatie komen maar zelden beschikbaar, dus grijp nu je kans. De woning is voorzien van vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, een garage, een eigen parkeerplek en een fantastische tuin met uitkijk over de dijk.
In april 2021 zijn alle kozijnen, deuren en dakramen vervangen voor kunststof kozijnen met triple glas en dakramen met dubbel glas. Er zijn 14 zonnepanelen op het dak gelegd en er is een nieuwe garagedeur
geplaatst. Ook zijn de keuken en vloeren vervangen. Beneden is er infrarood vloerverwarming geïnstalleerd en de groepenkast is vervangen met toevoeging van een laadstation voor elektrisch rijden.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Vijf jaar geleden werden we op slag verliefd op de lichte, ruime woonkamer met de grote dakramen en het uitzicht over de dijk. Nu is het tijd voor ons volgende avontuur over de grens en mogen we dit heerlijke huis doorgeven aan nieuwe bewoners.
De afgelopen jaren hebben we hier volop genoten en het huis verder verbeterd. Houden jullie van koken? Dan zullen jullie heel erg blij worden van het fornuis met dubbele ovens en grill. Heb je groene vingers? In de muurkas is er genoeg ruimte om je eigen tomaatjes, verse kruiden en andere groenten te kweken.
Wat misschien wel het mooiste van wonen aan de dijk is, is dat het uitzicht nooit verveelt. Het leeft met elk seizoen mee. In de winter heb je zelfs de kans om ijsvogeltjes te spotten, terwijl in de zomer de wilgen vol in blad staan en we zwanen, karpers en snoeken voorbij zien zwemmen. De magnolia is in de lente natuurlijk ook niet te missen als ze vol in bloei staat.
Niet alleen de natuur, maar ook de rust van wonen aan de dijk, de ontzettend leuke buren en de fijne sfeer in de buurt hebben de afgelopen vijf jaar voor ons bijzonder gemaakt. Hoewel we nu vol enthousiasme aan een nieuw avontuur beginnen, laten we dit unieke plekje en onze buren wel met weemoed achter. We hopen daarom dat jullie hier net zo’n leuke tijd tegemoet gaan als wij!
Begane grond:
Via de overdekte entree, tevens voorzien van een laadstation voor een elektrische auto, kom je in de hal met meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de open trap naar de eerste verdieping, de garage en de aparte wasruimte.
Vervolgens stap je de ruime en lichte woonkamer binnen voorzien van infrarood vloerverwarming. Direct vallen de dakramen aan de zijkant van de woning op: een echte eyecatcher die zorgt voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien staat de woonkamer in directe verbinding met buiten. Omdat de tuin rondom de woning ligt, kun je op meerdere plekken naar buiten stappen en telkens jouw favoriete plek in de zon of schaduw kiezen.
De recent geplaatste keuken in strakke hoekopstelling vormt een stijlvol geheel. Hier vind je een fraaie spoelbak met bijpassende kraan, een losstaand fornuis met oven, een strakke bijpassende afzuigkap en een royale Amerikaanse koelkast. Door de ruime opzet van de woning is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eethoek.
Middels de schuifpui kom je in de ruime tuin, voorzien van een onderheid terras. Vanuit de tuin heb je een fantastisch uitzicht over de dijk.
1e verdieping:
Op de ruime overloop vind je toegang tot het balkon, de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, een inloopdouche, een ligbad en een stijlvol meubel met dubbele wastafel, twee lades en een spiegelkast. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig.
Vanuit de badkamer bereik je direct de hoofdslaapkamer, die eveneens toegang heeft tot een balkon. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers, beide voorzien van een solar rolluik en met een fenomenaal uitzicht over de dijk.
2e verdieping:
De tweede verdieping is eveneens royaal te noemen. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel. De andere slaapkamer heeft een dakraam voor voldoende daglicht.
Op deze verdieping bevindt zich ook de stookruimte voor de cv-installatie en toegang tot een ruime vliering, voor het opbergen van spullen, middels een verplaatsbare trap.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Zonnige en royale achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Parkeerplaats op eigen terrein
- 3 fasen 11 kW laadstation voor een elektrische auto
- Energielabel A
- 14 Zonnepanelen met schaduwmanagement (SolarEdge)
- Kunststof kozijnen, voordeur en balkondeuren
- HR+++ beglazing
- Natuurstenen kozijn dorpels
- Alle ramen en balkondeuren voorzien van inzethorren
- Woonkamer voorzien van infrarood vloerverwarming
- Solar dakramen in de woonkamer voorzien van solar zonneschermen
- Solar rolluiken op twee slaapkamers op de eerste verdieping
- Terras met een 5 meter breed elektrisch zonnescherm
- Ruime vliering voor het opbergen van spullen
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud. Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
