Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning op een rustige locatie welke je helemaal naar wens kan maken? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Met maar liefst 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische tweede verdieping biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.
De begane grond is in 2003 flink vergroot met een uitbouw, waardoor een heerlijk royale leefruimte is ontstaan. De grote kunststof pui, het dakraam en de schuine lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk licht. En ook buiten kom je niets tekort: ondanks de ruime uitbouw beschikt de woning nog altijd over een maar liefst 11 meter diepe achtertuin, compleet met houten berging en handige achterom.
Begane grond:
De voormalige berging is bij de woning betrokken en doet tegenwoordig dienst als entree/hal. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. Dankzij de uitbouw, die in 2003 is gerealiseerd, is een royale leefruimte ontstaan met een totale lengte van bijna 12 meter. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek, waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. De kunststof pui, het grote dakraam en de schuine lichtstraat in de uitbouw zorgen daarbij voor een prettige hoeveelheid daglicht.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgerust met een koel-vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse magnetron aanwezig.
Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig. Tevens is de woning voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2017.
Via de kunststof pui aan de achterzijde loop je direct de tuin in. Met een diepte van maar liefst 11 meter is hier volop ruimte voor een royaal terras, een comfortabele zithoek en de nodige beplanting. Een fijne plek om op zonnige dagen buiten te eten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden van het buitenleven te genieten. Er staat een houten berging en er is een achterom.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ieder voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een bureau. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die dankzij het dakraam prettig wordt voorzien van natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen balkon, een fijne extra buitenruimte die de kamer net wat meer charme geeft. De badkamer is eenvoudig en functioneel uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is gedateerd en biedt daarmee een mooie mogelijkheid om deze op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime etage met volop mogelijkheden. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor er niet alleen extra ruimte en stahoogte is ontstaan, maar ook veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. Het dakraam aan de voorzijde zorgt voor aanvullende lichtinval en maakt deze verdieping aangenaam licht.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer
- Vloerverwarming begane grond
- Kunststof kozijnen uit 2017
- Uitbouw voorzien van een dakraam en schuine lichtstraat
- Kruipruimte geisoleerd met EPS parels
- Achtertuin van circa 11 meter diep
- Balkon voorzijde
- Dakkapel tweede verdieping
- Gelegen aan een autovrije straat met plantsoen met speeltuin dichtbij
Over Nieuwerkerk aan den Ijssel:
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
