Landelijke charme, een warme sfeer en een afwerking tot in de puntjes! Bent u op zoek naar een woning met karakter en sfeer? Dan is dit een woning die u absoluut van binnen moet komen bekijken! De huidige eigenaren hebben met veel zorg en oog voor detail een prachtige landelijke stijl doorgevoerd, waarbij werkelijk alles op elkaar is afgestemd. Van de sfeervolle woonkamer met waterdamphaard en de karakteristieke landelijke keuken tot de gezellige overkapping met houtgestookte open haard in de achtertuin: deze woning ademt warmte en gezelligheid. Maar naast de bijzondere uitstraling heeft deze woning ook op praktisch vlak ontzettend veel te bieden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een in 2020 gerealiseerde dakopbouw, vloerverwarming op de begane grond, 11 zonnepanelen, airconditioning en een eigen parkeerplaats is het hier ook nog eens comfortabel wonen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet! Een woning met een uitgesproken eigen karakter, waar sfeer, comfort en een verzorgde afwerking perfect samenkomen. Kom kijken en ervaar het zelf!
Persoonlijke tekst:
Met een beetje pijn in ons hart zetten we ons fijne huis te koop.
Wat hebben we hier heel wat jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Het is zoveel meer dan alleen een huis; het is ons familiehuis, de plek waar we met onze kinderen mooie herinneringen hebben gemaakt en ons echt thuis hebben gevoeld. Een fijne plek met school, winkels en sportverenigingen dichtbij.
Maar soms groeit een huis niet meer mee met je gezin en is het tijd voor een nieuwe stap. We hadden net het huis weer even opgefrist en onze werkruimte omgetoverd tot extra slaapkamer zodat al onze 3 kinderen een eigen kamer hebben. Ondanks dat merkten we toch dat we toe zijn aan meer ruimte en hoe mooi we het hier ook hebben gehad hebben we toch besloten de stap te zetten naar een nieuw huis.
We gaan dit knusse huis dan ook best wel een beetje missen. Maar we hopen vooral dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest. Dat zij zich hier net zo thuis gaan voelen én hun eigen herinneringen gaan maken. Voor ons zal dit altijd een heel bijzonder plekje blijven. En nu hopen we dat het voor iemand anders net zo’n fijn (t)huis mag worden als het voor ons is geweest.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, garderobe kasten en het toilet (met wancloset en fonteintje).
Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, een gezellige waterdamphaard en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning. De open keuken is in een landelijke stijl uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met een Boretti oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie. In de keuken ligt een stijlvolle plavuizen vloer die bij de stijl van de keuken past.
De schuifpui die de woonkamer van veel daglicht voorziet, biedt u tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, hierdoor kunt u de gehele middag en avond van de zon genieten. In de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een glazen dak, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Onder de overkapping is een houtgestookte open haard aanwezig en groeit een mooie druivenrank.
De trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een wasruimte.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over hoge ramen die de kamer van veel daglicht voorzien. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting en een vaste kast waarin de CV-installatie (2018) en warmte-terug-win installatie zich bevinden.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met zonnedouche), een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
De tweede verdieping (opbouw) is in 2020 gerealiseerd en is voorzien van kunststof kozijnen met screens. Door deze dakopbouw beschikt de woning over een overloop voorzien van een bergkast en airconditioning en twee extra slaapkamers die beide erg ruim te noemen zijn. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een inbouwkast.
Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Vloerverwarming begane grond
- Elektrisch bedienbare screens op de verdiepingen
- 11 zonnepanelen
- Zonneboiler
- Warmte-terug-win installatie
- CV-installatie (2018)
- Airconditioning (2020)
- Dakopbouw (2020) met kunststof kozijnen
- Zonnepanelen (2020)
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
