Hier kan je jouw paleisje van maken! Deze HOEKeengezinswoning biedt heel veel mogelijkheden en is helemaal naar eigen smaak te maken. Met op de begane grond een lichte woonkamer, een keuken en een heerlijke achtertuin en vervolgens verdeeld over de twee verdiepingen vier slaapkamers en een badkamer kom je hier niets tekort! Door de begane en de tweede verdieping uit te bouwen kun je de woning aanzienlijk vergroten.
De woning is gelegen in een fijne, rustige straat op loopafstand van de dorpskern van Moordrecht, waar zich twee supermarkten en diverse winkels bevinden. Verder ben je zó aan de Hollandsche IJssel voor een mooie fiets- of wandeltocht. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij verkopen ons ouderlijk huis wat wij hebben leren kennen als een fijne gezinswoning met een mooi vrij uitzicht op de Ringvaart en de geheel vernieuwde fiets- en voetgangersbrug naar het park. De buurt is rustig en kindvriendelijk en kenmerkt zich door goede sociale contacten. Een goede buur is beter dan een verre vriend nietwaar? Voor wie nog niet bekend is met Moordrecht, het is hier heerlijk rustig wonen met nog een mooi dorps en landelijk karakter maar met alle (rand)stedelijke voorzieningen dichtbij mede door de goede uitvalswegen. Wij zijn ervan overtuigd dat een toekomstige bewoner, na de nodige moderniseringen, hier een prachtige woonplek aan heeft!
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal, meterkast met glasvezel, trapopgang en toilet v.v. duoblok. Toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer loopt over de gehele lengte (zogeheten doorzonwoonkamer), waardoor er veel licht naar binnen schijnt. De woonkamer is voorzien van een fraai sierbalkenplafond. De keuken ligt aan de achterzijde en is via de hal toegankelijk. De keuken is voorzien van een keukenblok en de wasmachine-aansluiting. Er zijn diverse mogelijkheden op de begane grond. Zo kan de woning achter uitgebouwd worden waardoor je een extra grote woonkamer en leefkeuken kunt realiseren.
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De tuin is op het zuidoosten gelegen, ideaal voor de middag- en avondzon. Achterin bevinden zich een stenen berging en een achterom. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse vaste planten. Naast de tuin loopt een steeg die voor de helft tot de woning behoort (zie kadastrale kaart).
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste beschikt over een vaste schuifwandenkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van zonneschermen. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en een wastafel. Verder is er via de overloop een vaste bergkast toegankelijk.
2e verdieping:
Overloop met dakraam en kast met CV-ketel (Valliant, 2018) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping kunnen er twee dakkapellen (voor vergunningsplichtig) geplaatst worden waardoor de ruimte vergroot kan worden.
Bijzonderheden:
De oplevering kan op korte termijn. De woning is in 2020 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur en twee dakramen op de tweede verdieping).
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1970
Inhoud : 399 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 113 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 8 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
