Deze leuke maisonnette is een heerlijke plek om thuis te komen! De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een prettige ligging. Met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken uit 2025 en een gezellige woonkamer met toegang tot het balkon is er volop ruimte om comfortabel te wonen. Ook de ligging is ideaal. In deze geliefde wijk van Nieuwerkerk aan den IJssel vind je alles binnen handbereik. Scholen, het park, diverse winkelcentra, het treinstation, uitvalswegen A20 richting Rotterdam en Utrecht en verschillende sportvoorzieningen liggen allemaal in de nabije omgeving. Kortom: een fijne en verrassend ruime woning op een centrale locatie. Kom kijken, laat je verrassen en wie weet voelt dit binnenkort als jouw nieuwe thuis!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 20 jaar hier gewoond te hebben, kijk ik met veel plezier terug op deze plek. Mijn zoon groeide hier op en met onze hond genoten we volop van de rustige, groene omgeving. Scholen, een wandelpark en losloopgebied liggen allemaal op loopafstand.
Ook de bereikbaarheid heb ik altijd erg prettig gevonden. De snelwegoprit ligt vlakbij, waardoor ik met de auto snel onderweg was naar mijn werk. Zelf gebruik ik ook graag de trein om naar Rotterdam, Gouda of Utrecht te gaan. Het station ligt op ongeveer 15 minuten lopen en van daaruit ben je vlot in de stad. Ideaal om uit eten te gaan, een film te pakken of naar een concert te gaan, zonder gedoe met parkeren.
Het zonnig balkon was een van mijn favoriete plekken. Al vroeg in het voorjaar kon de balkondeur open en vaak bleef dat tot ver in het najaar zo. Daardoor voelde het wonen hier, ondanks dat het een appartement is, toch heel open en buiten aan.
Begane grond:
Afgesloten entree met een bellentableau, brievenbussen en een trappenhuis. Op de begane grond is tevens de externe berging gelegen.
1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en ruimte voor een garderobekast. De entree biedt toegang tot het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2025), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken biedt volop werkruimte dankzij het ruime werkblad en beschikt over handige hoge kasten met diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. In de doorloop naar de woonkamer is er ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Via de openslaande deur is het balkon (ca. 11 m2) gelegen op het Zuiden toegankelijk. Geniet hier van het zonnetje en het vrije uitzicht! Vanuit het leefgedeelte is de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
De overloop is voorzien van een lichtkoepel en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische kamer die momenteel als berging wordt gebruikt. Dankzij de handige vliering is hier volop extra opbergruimte aanwezig. De kamer is voorzien van een dakraam en biedt bovendien mogelijkheden om te worden ingericht als werk- of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de CV-installatie (2021), mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine.
De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een aparte douche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. In de badkamer zijn de kranen en douche in 2026 vervangen.
Bijzonderheden:
- leuke maisonnettewoning;
- moderne keuken (2025);
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Praktische berging op de begane grond;
- Bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaars bedraagt €146,46 per maand voor de woning en € 13,83 per maand voor de berging;
- Cv-ketel (2021) (huur cv-ketel waarvan het huur- en onderhoudscontract kan worden overgenomen of de cv-ketel kan worden afgekocht).
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
