Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning in Capelle aan den IJssel? Dan is Tinus Bruinrede 8 wellicht iets voor u! Deze woning beschikt over een prettige woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open ruimte op de tweede verdieping. Deze prachtige woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en goed bereikbaar via zowel de diverse uitvalswegen als het openbaar vervoer. Bent u enthousiast over deze woning en wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan snel contact op met onze makelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Persoonlijke tekst van de verkoper:
Met gemengde gevoelens hebben we ons huis te koop gezet, aangezien wij hier 28 jaar met veel plezier hebben gewoond samen met onze kinderen. Zij hebben altijd heerlijk buiten kunnen spelen in onze straat, de naburige speeltuin, het basketbalveld en het Cruyffcourt. Inmiddels zijn de kinderen het huis uit en hebben we ervoor gekozen om kleiner te gaan wonen. We zullen vooral ook onze heerlijke, ruime achtertuin op het zuiden gaan missen.
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entreehal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje, welke is vernieuwd in 2019. Via de hal bereikt u de woonkamer en de moderne open keuken.
De in 2002 uitgebouwde woonkamer en hal zijn voorzien van een prachtige pvc vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn gestuukt in 2022. De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van moderne apparatuur, zoals een koel/vries combinatie, een combi-oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap. De keuken is vernieuwd in 2019.
De dubbele deuren in de woonkamer leiden naar de tuin van 10,38 x 5,33 met een houten berging, een buitenkraan en een zonnescherm. De tuin is zonnig gesitueerd op het zuiden!
1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen en één met een vaste schuifwandkast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een douche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met wastafel.
2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een open ruimte met dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting, de CV-installatie uit 2020 en de mechanische ventilatie unit.
Bijzonderheden:
In 2021 is de buitenkant van de woning geschilderd. Op korte afstand bevinden zich de winkels, de basisscholen en het metrostation Capelse brug.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 184
Grootte : 134 m²
Bouwjaar : 1990
Inhoud : 412 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 115 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
