Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning waar je zó in kunt? Zoek dan niet verder! In een rustige en kindvriendelijke wijk staat deze ruime en verzorgde eengezinswoning met een heerlijke, zonnige tuin op het westen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en voorzien van moderne afwerkingen én duurzame extra’s zoals 10 zonnepanelen. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. Buiten geniet je van een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, stenen berging en een elektrisch zonnescherm – de ideale plek om lekker te ontspannen na een drukke dag.
Kortom: een instap klaar (t)huis met ruimte, sfeer en een fijne ligging.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Met veel plezier hebben wij in dit huis gewoond. Het is een plek waar we ons altijd thuis hebben gevoeld en waar we samen een hoop mooie herinneringen hebben gemaakt. Als kinderen hebben we de buurt als ontzettend prettig ervaren: we konden eindeloos buiten spelen op het pleintje samen met de andere kinderen uit de buurt, zonder dat onze ouders zich zorgen hoefden te maken over verkeer. Het voelde veilig en vertrouwd — een echte buurt waar iedereen elkaar kende.
De ligging was ook altijd ideaal. De winkels, het park en de scholen zijn allemaal op loopafstand. Vanuit het park konden we gemakkelijk naar vriendjes toe, omdat je via de verschillende paden zo in andere delen van Nieuwerkerk kwam. Daardoor voelde de buurt groot en avontuurlijk, maar toch altijd dichtbij en vertrouwd. Al met al hebben we hier een fijne tijd gehad, vol warme momenten en herinneringen die we nog steeds koesteren. We hopen dat de nieuwe bewoners dit huis met net zoveel plezier zullen bewonen als wij, en dat zij hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken die een leven lang meegaan.
Begane grond
De nette voortuin op het westen biedt een heerlijk zitplekje.
Via de voordeur binnenkomst in de woning. Entree, hal met meterkast (groepenkast vernieuwd), modern toilet met fonteintje en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een hardhouten parketvloer en strakke wanden en plafonds (alles gestuukt). Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven en magnetron. Vanuit de keuken loop je direct de heerlijk verzorgde tuin op het zuidoosten in. Deze zonnige tuin van circa 11 meter diep is smaakvol aangelegd en voorzien van een praktisch elektrisch zonnescherm, een ruime stenen berging én een handige achterom. Een fijne plek waar je van ’s ochtends vroeg tot later op de dag van de zon kunt genieten.
Terug in de woonkamer is de hal met een handige trappenkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één de hoofdslaapkamer en één kamer een met vaste schuifwandkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met tevens een vaste schuifwandkast. De badkamer is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een ligbad, douche, tweede (staand) toilet en wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een handige vaste kast.
Tweede verdieping
Overloop met dakraam, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en cv-installatie (2022). De vierde slaapkamer is voorzien van een zijraam, veel opbergruimte achter de knieschotten en biedt toegang tot de vliering boven de overloop, ideaal voor extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- 10 zonnepanelen (2022)
- Cv-ketel (2022)
- Woonkamer volledig gestuukte wanden en plafonds
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met elektrisch zonnescherm
- Nette voortuin op het westen
- Vaste kasten in meerdere kamers
- Goed onderhouden en instap klaar
Nieuwerkerk aan den IJssel is een gezellig en charmant dorp, gelegen aan de Hollandse IJssel. Het dorp biedt een fijne mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor jong en oud.
Voor liefhebbers van buiten zijn is er een prachtige golfbaan in een natuurrijke omgeving. Gezinnen met kinderen kunnen terecht in zwembad het Polderbad voor een verfrissende duik. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden met diverse verenigingen, waaronder een voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een dansschool.
Het historische hart van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervolle uitstraling met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.
Nieuwerkerk is bovendien uitstekend bereikbaar: dankzij een goede treinverbinding sta je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Rotterdam. Zo is er Nonna’s Cucina, waar Italiaanse traditie en gastvrijheid samenkomen. Ook HIT eten & drinken ligt in een prachtig gebied en biedt een ontspannen plek voor koffie, lunch, diner of borrel.
Voor gezinnen met kinderen is er ruime keuze op het gebied van onderwijs. Nieuwerkerk telt maar liefst zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voortgezet onderwijs is aanwezig, met twee middelbare scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
